나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [15] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [15] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경9203 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 5층504호 (인계동,펜트하우스) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 수원지방법원 2024타경9203 (15)이며, 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층504호에 위치한 다세대주택(도시형생활주택) 물건입니다.

감정가는 179,000,000원입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 유동화 물건 특성상 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 재매각 물건으로, 입찰 시 최저매각가격의 20%를 매수신청보증금으로 납부해야 하는 점을 주의해야 합니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2021.05.20.입니다.

건물 전용면적은 24.26㎡ (약 7.34평)이며, 토지 지분면적은 15.10㎡ (약 4.57평)입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 pvc샤시창호입니다.

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 화재경보설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '인계초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재된 주거 밀집지역입니다.

차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 비교적 편리한 것으로 판단됩니다.

서측으로 노폭 7-8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당되어 주거 환경으로서의 안정성이 확보되어 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주위는 근린생활시설과 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 보입니다.

인계초등학교 상대보호구역 내에 위치하고 있으며, 도시지역 및 과밀억제권역에 속하는 지역 특성상 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정평가서상 주변 환경에 특이한 혐오시설은 언급되지 않았으나, 경매 참여 시 현장 조사를 통해 최종 확인하는 것이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 토지 지분과 건물 전용면적 전체를 취득하게 되어 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

본 건은 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

유동화 물건: 채권자가 특수목적법인(SPC)일 가능성이 높아 채권 회수에 대한 의지가 강할 수 있습니다.

재매각 물건: 1회 유찰 또는 매각 불허가 등의 사유로 재매각되는 물건입니다. 입찰 시 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 일반 경매물건(10%)보다 높으므로 자금 계획 수립에 유의해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상이며, 2층 및 7층 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사 되었으나 본건 504호에 대한 정확한 임대차 현황은 별도의 정밀 조사가 필요합니다. 이는 명도 리스크와 직결되는 부분이므로 반드시 확인해야 합니다.

4. 투자의견

4.1. 잠재적 리스크

재매각에 따른 높은 보증금(20%) 납부 부담.

도시형생활주택(원룸형) 특성상 공실 위험을 줄이기 위한 임대 마케팅 전략 필요.

정확한 임차인 현황 미상으로 인한 명도 리스크 및 추가적인 명도 비용 발생 가능성.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가 대비 투자 금액이 상대적으로 적어 소액으로 부동산 투자를 시작하기에 적합합니다.

꾸준한 임대 수요: 인계동 주거 밀집지역에 위치하며, 주변 대학교/학원 및 상업시설 종사자의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축급 건물: 사용승인일이 2021년 5월로 비교적 신축급 건물이라 향후 관리 용이성 및 임대 선호도가 높을 것으로 보입니다.

4.3. 종합 의견

본건 펜트하우스 504호는 인계동 내에서 입지적 안정성과 신축급 건물이라는 장점을 갖춘 도시형생활주택(원룸형) 투자 물건입니다.

특히, 소액으로 꾸준한 임대 수익을 창출하고자 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 재매각에 따른 20%의 높은 보증금과 미확인된 임대 관계에 대한 명확한 현장 조사 및 권리 분석을 선행한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

실수요 목적보다는 임대 수익을 위한 투자로 접근하는 것을 권유합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계