나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [12] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [12] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경9203 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 5층501호 (인계동,펜트하우스) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 82,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서: 수원시 팔달구 인계동 도시형생활주택(원룸형)

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호: 수원지방법원 2024타경9203 (12)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층 501호

용도 및 구조: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형) / 철근콘크리트구조 7층 중 5층

사용승인일: 2021.05.20. (신축급)

감정가: 169,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산임의경매)

면적 정보:

토지면적: 14.21 제곱미터 (약 4.30 평) - 토지 지분율 1421

건물(전용)면적: 22.83 제곱미터 (약 6.90 평) - 건물 지분율 2283

*도시형생활주택(원룸형)의 경우, 통상적으로 전용면적이 분양면적 역할을 함.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석 (감정평가서 요약)

위치 및 주변 환경: 본 물건은 수원시 팔달구 인계동 소재 인계초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 도시형생활주택이 혼재된 주거 및 상업 혼용 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 것으로 보입니다. (수원시청역 및 인계동 중심 상권과의 접근성이 양호할 것으로 예상됨.)

도로 상태 및 토지 이용 계획: 서측으로 노폭 7-8미터의 포장도로에 접하고 있으며, 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 이는 비교적 안정적인 주거 및 상업 시설 개발이 가능한 지역임을 의미합니다. 인계초등학교 상대보호구역에 해당합니다.

2. 권리 분석 및 주의사항

2.1. 권리 관계 분석

경매 구분: 부동산임의경매. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로, 유동화물건 (NPL)으로 진행되고 있습니다. NPL 물건의 경우 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 매각 대상 자체의 권리 관계는 (토지/건물 일괄매각) 일반 경매와 동일하게 진행됩니다.

소유자/채무자: 박OO / 박OO. 소유자와 채무자가 동일하므로 절차상의 복잡성은 낮습니다.

특이사항: 재매각 물건입니다. 재매각의 경우, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 상향 조정되니, 입찰 시 필요한 보증금액을 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. 다만, 2층 및 7층의 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 5층 501호(원룸형 주택)에 대한 임차인 유무 및 대항력 여부는 별도의 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수입니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 필수 확인 사항

공부와의 현황 차이: 본건 501호는 공부상 용도(다세대주택)와 실제 이용 상태(도시형생활주택-원룸형)가 일치하는 것으로 판단되나, 건축물대장 현황도와 실제 내부 구조가 다를 가능성이 있으니 경매 참여 시 재확인 필요합니다.

도시형생활주택 규제: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이므로, 주택임대사업자 등록 여부 및 임대차 관련 규정을 확인해야 합니다.

혐오시설: 인근 지역은 일반적인 주거 및 상업 지역으로, 직접적인 대형 혐오시설(쓰레기 소각장, 대형 송전탑, 장사시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 인계동 상업지구와 인접하여 유흥 및 숙박 시설의 혼재 가능성이 있으므로 현장 조사를 통해 주거 환경의 소음 및 쾌적도를 확인해야 합니다.

3. 투자가치 분석

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 인계동은 수원시청역을 중심으로 수원 내에서도 상업 시설과 업무 시설이 밀집된 핵심 상권 중 하나입니다. 본 물건은 상권 중심부와는 거리가 있지만, 배후 주거 지역으로서 직주근접 수요를 흡수하기에 용이한 위치입니다.

교통 및 편의 시설: 인근에 버스 정류장이 있어 수원 시내 이동이 용이하며, 중심 상권의 다양한 근린생활시설(병원, 은행, 식당 등)을 이용하기 편리합니다.

생활 정보: 인계초등학교가 인접한 상대보호구역이며, 주거 환경은 일반적인 원룸 밀집 지역의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 2021년 사용승인된 신축급 도시형생활주택(원룸형)으로, 핵심 상권과 인접하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 입지입니다. 감정가 기준 약 6.90평의 소형 주택으로, 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 목적으로 적합합니다. 재매각 물건이라는 점(보증금 20%)과 임대차 관계 조사가 필수라는 점을 제외하면, 저렴한 금액으로 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 노릴 수 있는 투자처로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 신축급 건물: 2021년 건축으로 건물 상태가 양호하며, 향후 관리 비용 및 감가 상각 부담이 적습니다.

2. 안정적인 임대 수요: 수원시 핵심 업무지구 및 상업지구 인접으로 1인 가구 임대 수요가 풍부한 지역입니다.

3. 토지/건물 일괄매각: 소유권 이전에 복잡성이 없으며, 소액으로 부동산 투자가 가능한 매물입니다.

4. 재매각 입찰 기회: 보증금 부담은 크나, 경쟁률이 상대적으로 낮아질 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계