나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [4] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [4] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경9203 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 3층303호 (인계동,펜트하우스) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경9203 (4)이며, 소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 3층 303호입니다. 본 물건은 다세대주택으로 등록되어 있으나, 실제는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 구분 건물입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다. 최초 감정가는 152,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 12.82제곱미터(약 3.88평)이며, 건물(전용)면적은 20.59제곱미터(약 6.23평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 특이 및 주의사항

본 물건은 유동화 물건입니다.

가장 중요한 주의사항은 본건이 재매각 물건이라는 점입니다. 재매각 물건의 경우 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되므로 입찰 시 자금 계획에 신중을 기해야 합니다.

현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 인근 부동산 탐문 결과 임대관계는 미상입니다. 2층 및 7층의 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문되었으나, 정확한 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 인계초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 수준입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

본건이 위치한 인계동은 수원시 내에서도 주거와 상업 시설이 혼재된 활발한 지역입니다. 주위 환경은 주택가와 상업시설이 어우러져 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설) 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

상대보호구역(인계초등학교)이 포함되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다. 다만, 비행안전제6구역(전술)이므로 항공 관련 제한이 있을 수 있으며, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

현재 자료상으로는 주거지로서의 일반적인 생활 편의시설 외에 대규모 혐오시설 등에 대한 정보는 확인되지 않습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석 (기본)

경매구분은 부동산임의경매로 채권자가 채무자의 부동산을 경매 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하여 단순 채무에 의한 임의경매로 보입니다.

본건은 유동화 물건이므로, 채권 관계가 복잡하거나 매각 조건이 까다로울 수 있습니다.

탐문 조사 결과 임대차 관계는 미상이나, 2층 및 7층 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 추정됩니다. 본건 303호(원룸형)의 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부는 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 재매각 물건이라는 점입니다. 재매각은 기존 낙찰자가 대금 납부를 하지 않아 다시 진행되는 경매이며, 매수신청보증금이 20%로 높다는 점이 자금 부담으로 작용할 수 있습니다.

현재 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)이나, 건물의 구조 및 이용 상태가 복합적이므로(일부는 사무소) 건물의 관리 상태 및 실제 이용 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상이므로, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 다음과 같습니다.

수원시 팔달구 인계동의 주거 및 상권 혼재 지역에 위치하여 임대 수요가 안정적일 가능성이 높습니다.

도시형생활주택(원룸형)으로 수익형 부동산 투자에 적합한 면적과 용도를 가지고 있습니다.

사용승인일이 2021년 5월 20일로 비교적 신축 건물에 해당하여 향후 관리 및 감가상각 측면에서 유리합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 인계동의 양호한 입지를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 도시형생활주택입니다. 다만, 재매각 물건으로 보증금이 높다는 점과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

특히, 재매각의 사유 및 보증금 20% 조건이 경쟁률에 미치는 영향을 분석하고, 정확한 임차인 및 점유 현황 파악 후 입찰에 참여하는 것을 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계