나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [7] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [7] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 4층401호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매16계 2024타경9203 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 4층401호 (인계동,펜트하우스) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9203 (7)

경매구분: 부동산임의경매

채권자/채무자/소유자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 박OO / 박OO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 173,000,000원

토지면적: 14.61㎡ (약 4.42평)

건물면적: 23.47㎡ (약 7.10평)

건물의 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 4층, 2021.05.20.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 신축급(2021년 준공) 다세대주택으로 주거 선호도가 높은 인계동 중심부에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역(수원시청역 등)과의 접근성은 별도 확인이 필요하나, 인계동 핵심 지역에 위치하여 전반적인 교통 환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다.

소로2류(폭 8m-10m)에 접하여 도로 접근성이 확보되어 있습니다.

상대보호구역(인계초등학교), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역 등의 제한사항이 있으나, 주거용 부동산 이용에 미치는 영향은 제한적입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 투자 시 토지 지분권 확보가 가능하여 안정적입니다.

경매구분은 '부동산임의경매'입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

본건은 '유동화물건'이며, '재매각' 물건입니다.

재매각 물건이므로, 매수신청보증금은 '최저매각가격의 20%'임을 반드시 유의해야 합니다. (통상 10%가 아님)

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 현재 상태를 기준으로 입찰에 참여해야 합니다.

3.3. 임차인 현황

감정평가서상 임대관계는 '미상'이며, 2층 및 7층의 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으나, 본건(4층 401호)에 대한 임대차 여부는 별도의 정확한 조사가 필요합니다.

원룸형 주택의 특성상 소액 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장조사를 통한 임차인 및 점유관계 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 인계동은 수원시의 중심 상권 중 하나로, 주변에 다세대주택, 단독주택과 함께 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

주거 밀집지역에 위치하여 안정적인 주거 수요(원룸 수요)를 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

인계초등학교가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

주변에 다양한 근린생활시설(식당, 편의점 등)이 소재하여 실생활에 편리합니다.

수원시청 및 주변 상업시설(인계동 중심 상업지역) 접근성이 높아 각종 행정 및 문화, 여가 생활을 누리기 좋습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 재매각에 따른 보증금 리스크

재매각 물건이므로 입찰 시 최저매각가격의 20%를 보증금으로 준비해야 하므로, 초기 투자금 부담이 늘어납니다.

5.2. 임차인 리스크

임대관계가 미상이며, 도시형생활주택(원룸형)의 특성상 실제 거주자가 있을 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서의 시간 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5.3. 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역 특성상 소음 및 유동 인구 등에 대한 현장 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 준공 3년차(2021년 사용승인)의 신축급 도시형생활주택(원룸형)으로, 수원시 팔달구 인계동이라는 우수한 입지에 위치합니다. 주거 선호도가 높고 임차 수요가 풍부한 지역의 소형 주택이므로, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 다만, 재매각 물건이라는 특성상 보증금이 20%라는 점과 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수원 인계동 중심부, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 인근 상권 및 교통 접근성이 뛰어납니다.

신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하여 향후 유지보수 비용 부담이 적고, 신축 선호 임차 수요 확보에 유리합니다.

소액 투자 및 임대 수익: 도시형생활주택(원룸형)으로 소액 투자가 가능하며, 인계동의 풍부한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

토지 지분 확보: 토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분(14.61㎡)이 확보되어 있어, 장기적인 가치 보존에 유리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계