나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 3층305호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 3층305호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경9203 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 3층305호 (인계동,펜트하우스) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경9203 (6)이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채무자 및 소유자는 박OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 유동화물건에 해당합니다.

1.2. 물건 세부 내역

본 물건의 소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 3층 305호입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택, 원룸형으로 이용 중)이며, 감정가는 191,000,000원입니다.

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 7층 중 3층에 해당하며, 사용승인일은 2021년 5월 20일입니다. 비교적 신축급 건물입니다.

토지 면적은 16.12$\text{m}^2$(약 4.88평)이며, 건물 전용면적은 25.90$\text{m}^2$(약 7.83평)입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 인계초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

본건은 가장형의 평지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 7~8미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 위생 및 급배수설비, 도시형생활주택의 개별난방설비, 승강기, 화재경보설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 인계동은 수원시청 뒤편의 인계동 박스 상권이 인접하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 최근 상권 분위기가 변화하며 젊은 세대(MG/X세대)의 유입이 증가하는 '유흥, 식음료, 놀이'의 중심지로 재부상하고 있어, 해당 상권 인력의 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활 정보 및 기타 시설

주위는 인계초등학교가 가까이 위치하여 교육 환경 보호를 위한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 도시형생활주택이 밀집된 지역 특성상 기본적인 근린생활시설은 충분히 갖추어져 있습니다.

* 혐오시설 여부: 검색 결과, 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인계동 상권의 활발한 유흥 및 상업 활동으로 인해 심야 시간대 소음이나 유동 인구로 인한 불편은 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 검토해야 합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 권리 관계

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유동화 회사입니다. 특이사항으로 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

4.2. 점유 및 임대차 관계

감정평가서상 임대차 관계는 미상입니다. 2층 및 7층의 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문되었으나, 본건(305호)에 대한 정확한 점유 상태(소유자 점유, 임차인 점유 등)는 별도 확인이 필요합니다. 매각 시 명도 책임은 매수자에게 있으므로, 명도 비용 및 시간을 예측하여 입찰해야 합니다.

4.3. 법률적 제한 사항

본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류에 접합하고 있습니다. 인계초등학교와 관련한 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역 등에 해당하여 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 재매각 및 보증금 리스크

본 물건은 '재매각' 물건으로 공고되었습니다. 따라서 매수신청보증금은 통상의 최저매각가격의 10%가 아닌 20%를 납부해야 합니다. 이는 낙찰가의 80% 잔금 부담으로 이어지므로, 자금 계획 수립 시 특별히 유의해야 합니다.

5.2. 용도 및 이용 상태

공부상 용도는 다세대주택이지만, 현황은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임을 인지해야 합니다.

5.3. 임차인 리스크

임대차 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 소송이나 점유자와의 협상 난이도에 대한 충분한 고려가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2021년 사용승인된 신축급 도시형생활주택으로, 수원 인계동의 발달된 상권과 주거 인프라를 동시에 누릴 수 있는 위치에 있습니다. 전용 25.90$\text{m}^2$의 원룸형 구조로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 형태입니다. 감정가 대비 높은 보증금(20%)은 입찰 경쟁률을 다소 낮추는 요인이 될 수 있으며, 이는 투자자에게는 역설적으로 기회 요소가 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

* **꾸준한 임대 수요:** 인계동의 활발한 상업 및 업무 시설 인접으로 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **신축급 건물 상태:** 2021년 건축물로 건물 상태가 양호하여 향후 수리 비용 등의 지출 부담이 적습니다.

* **도시형생활주택:** 주차장 및 승강기 등 기본 설비가 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.

* **경쟁률 완화 가능성:** 재매각으로 인한 매수신청보증금 20% 조건은 진입 장벽을 높여 실수요자 및 자금력이 확보된 투자자에게 유리한 경쟁 환경을 조성할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계