나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78032 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6 엘리시아 11층1101호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78032 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6 엘리시아 11층1101호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경78032 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 33, 11층1101호 (인계동,엘리시아) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 17,058,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경78032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78032 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6 엘리시아 11층1101호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

건물면적: 23.79㎡ (약 7.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 윤OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 11층 1101호

주요 특징: 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청 북측 인근 지역에 속합니다. 주변으로는 근린생활시설 및 업무시설이 다수 소재하여 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 본건은 동측 및 남측으로 노폭 약 10미터 도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 공OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 임대차 내역, 대항력 있는 임차인 유무 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인계동은 수원시의 대표적인 중심상권 중 하나로, 수원시청 및 다양한 행정기관, 백화점, 쇼핑몰, 병원, 공원 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 삼성디지털시티 등 대규모 업무단지가 인접해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 이는 원룸형 주택으로서 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

수원시청이 인근에 위치하여 각종 행정 서비스 이용이 편리하며, 갤러리아 백화점, 홈플러스, 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 경기도문화의 전당, 88공원 등 문화 및 여가 시설 접근성이 뛰어납니다. 또한, 아주대병원, 동수원병원, 성빈센트병원 등 종합병원이 인접해 있어 의료 이용이 용이합니다. 분당선 수원시청역이 도보 가능한 거리에 있으며, 광역버스 정류장도 가까워 서울 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자와의 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 본건은 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 고도 제한 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 해당 지역의 유흥가 성격으로 인한 소음이나 기타 불편사항은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시청 인근의 핵심 입지에 자리한 도시형생활주택-원룸형 물건으로, 뛰어난 교통, 생활, 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 풍부한 배후 수요와 잘 갖춰진 편의시설은 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 복잡한 토지 이용 계획, 잠재적 소음 발생 가능성 등은 투자 결정 전 반드시 심층적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 수원시청, 백화점, 대형마트 등 주요 시설이 밀집한 수원 중심 상권에 위치합니다.

안정적인 수요: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 원룸 주택에 대한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

편리한 교통: 분당선 수원시청역 및 다수의 버스 노선을 통해 시내외 접근성이 매우 뛰어납니다.

생활 인프라: 쇼핑, 문화, 의료, 행정 등 모든 생활 편의 시설을 가까이에서 누릴 수 있습니다.

잠재 가치: 수원 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께 도시형 생활주택으로서의 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계