나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80240 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 OOOOOO 단독주택 경매
경기도 화성시 남양읍 남양리 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경80240(수원지방법원 경매16계). 감정가 1,301,166,450원, 최저가 446,299,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 있는 미성숙한 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물으로서,
외벽: 화강석판넬 및 벽돌쌓기 마감 등
창호: 알루미늄새시 창호임.
대상물건 기호 (2)는 일반건축물대장상 2016. 6. 14.일자로 위반건축물 [위반내용 ① 1층/불법용도변경 42.84㎡(근린생활시설→주택), ② 2층/불법대수선 141.03㎡(2가구→4가구), ③ 3층/불법대수선 141.03㎡(2가구→4가구), ④ 4층/불법대수선 107.37㎡(1가구→2가구)]로 기재되어 있어, 공부상 본 건물은 총 5가구가 거주가능한 물건이나 총 11가구가 거주할 수 있도록 불법용도변경 및 불법대수선 되어 건축물 대장상 위반건축물로 표시되었음. 현장조사결과 현관 호수를 기준하여 총 11가구가 이용 중인 것으로 조사되었음.
