나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84662 [3] 경기도 수원시 영통구 신동 OOO OOO OOOOOO OO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2024.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 수원시 영통구 영통동 소재 수인분당선 "망포역" 북측 인근 도로변에 위치
하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으
로서 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 수인분당선 "망포역" 및 노선버스
정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상10층건으로서
(사용승인일 : 2019.10.31.)
외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 강화유리 등임

이용상태

기호1 : The Liter 수원망포점
기호2 : 영통찻집
기호3 : 더 이음(사무소)
기호4 : 링크코퍼레이션(사무소)로 이용중임.

설비내역

위생 급배수시설, 승강기(승용 및 화물용)설비, 에스컬레이터, 스프링쿨러,
소화전시설, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 서측에서 동측으로 하향 완경사지를 이용하여 건축하였으여, 삼각형
토지로서 지식산업센터부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 소로를 이용하여 차량 출입하며, 남동측 중로보도를 이용하여 지하2층
(사실상 1층) 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m-10)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호
구역(아름유치원(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(영통중학교(수원교육지원청
문의)),상대보호구역(태장고등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술),
도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

대상물건 기호1은 공부상 "지하2층" 기호2는 "1층" 기호3,4는 "3층"으로 표기되어
있으나, 현황은 본건 토지가 서측에서 동측으로 하향 경사지를 이용하여 건축한바,
남동측 도로기준은 기호1은 "1층" 기호2는 "3층" 기호3,4는 "5층"에 해당함.
공부상 1층부분은 건물 후면 하역장 및 주차장에서 직접 진출입이 가능한 형태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 공부상 3층으로 표기되어 있으나, 현황은 본건 토지가 서측에서 동측으로 하향 경사지를 이용하여 건축한바, 남동측 도로기준 5층에 해당함.
2.더 이음(사무소)로 이용중.