나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84778 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 535-17 어반글랜 가동 2층203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84778 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 535-17 어반글랜 가동 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경84778 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로 106-1, 가동 2층203호 (망포동,어반글랜) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 178,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경84778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경84778 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 535-17 어반글랜 가동 2층203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 255,000,000원

토지 면적: 41.03㎡ (약 12.41평)

건물 면적: 49.98㎡ (약 15.12평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2017년 04월 06일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 소재하며, "망포중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세 내용은 추가적인 권리 분석을 통해 확인이 필요하나, 현재까지 제공된 정보만으로는 명확한 권리상의 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 망포동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 망포중학교가 위치하며, 다양한 종류의 주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로 이동 시 주변의 대형 상업 시설 및 교통망을 이용하기에도 용이한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택 단지형 다세대로 이용 중입니다. 주변에 망포중학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 개별난방 시스템과 위생, 급탕, 급배수, 화재 탐지 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 관련 법규에 따른 제약 사항이 있을 수 있으므로, 구체적인 건축 및 이용 관련 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 연도(2017년)가 비교적 짧고, 기본적인 입지 조건 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 교통이 편리하고 주거 환경도 갖춰져 있어 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 명도 및 법적 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

망포동 지역은 주거 편의성과 교통 접근성이 우수하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

도시형생활주택 단지형 다세대로, 소규모 가족 단위의 실거주 또는 임대 수요가 있을 것으로 보입니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 주변 개발 계획 및 교통망 확충(GTX-C 노선 등) 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계