나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86255 [1] 경기도 화성시 향남읍 발안리 85-2 가림주택 에이동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이영섭 · 평가일 2024.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재"제암초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 소재하는 버스정류장 까지의 거리 및 운행빈
도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 내 제에이동 제3층 제301호로,
(사용승인일 : 2011.12.13)
외벽 : 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등 입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.
※상세내역은 후첨"내부구조도"참조하시기 바랍니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기 등을 갖추었습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로, "공동주택 건부지"등으로 이용중
입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권
역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입
니다.
-기호(2) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

본건 집합건물등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시의 지목 및 면적(지목 : 답
, 면적 : 1,307㎡)은 분할 및 지목변경으로 인하여(2011.12.22) 지목 및 면적이 변경(지목 :
대, 면적 : 1,288㎡)되었으므로, 토지대장상의 면적을 기준으로 감정평가 하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황
등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로
실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.다세대주택으로 이용 중.
2.재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.