나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80606 [1] 경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5309동 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80606 [1] 경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5309동 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경80606 | 소재지: 경기도 남양주시 송산로307번길 16, 5309동 15층1501호 (별내동,남양주별내남광하우스토리) | 감정가: 644,000,000원 | 최저가: 450,800,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주 지원 2024타경80606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80606 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5309동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 644,000,000원

토지면적: 72.06㎡ (약 21.8평)

건물면적: 104.00㎡ (약 31.5평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 10399.5 (상세 내용은 별도 확인 필요)

토지 지분율: 7206 (상세 내용은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 별내 신도시 내 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역에 자리하고 있습니다.

주위 환경이 양호하며, 별내 신도시의 계획된 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 입지입니다.

남양주별내남광하우스토리 단지는 총 14개동 720세대로 구성되어 있으며, 2012년 7월에 사용승인이 완료되었습니다.

1.3. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 대중교통 여건은 무난한 수준으로 평가됩니다.

다만, 일부 후기에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 편리하다는 의견도 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

본 물건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다.

2012년 7월 24일에 사용승인이 완료되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

전용면적 104.00㎡ (약 31.5평) 규모의 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 토지 현황 및 관련 규제

해당 토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구)으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구) 등 다양한 법적 규제가 적용되고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매개시결정 후 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다.

다만, 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 등 권리관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다.

임대 관계는 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 별내 신도시는 계획적인 택지개발지구로, 대규모 아파트 단지와 함께 상업 시설, 교육 시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

단지 인근 근린생활시설 및 상업지역을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용할 수 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 후기가 있습니다.

1.8. 생활 편의 정보

별내 신도시 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

가까운 거리에 샛별초등학교가 있어 자녀들의 도보 통학이 가능하며, 주변에 어린이집 및 유치원도 다수 분포합니다.

위생, 급배수, 난방, 화재 탐지, 승강기, 지하주차장 등 아파트 생활에 필요한 제반 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 일부 주택 유형에 대한 후기에서 건물이 오래되어 방음과 단열이 부족하다는 의견이나 주차 공간이 협소하다는 의견이 있으나, 본 물건의 정확한 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 점유자의 협조 여부에 따라 명도 절차에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

아파트 준공 후 시간이 경과함에 따라 내부 설비 노후화 또는 수리가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 가능성도 항상 존재합니다.

이전 쓰레기 자동 집하시설의 안전 문제 관련 보도가 있었으나, 이는 단지와 직접적인 관련이 없으며 신도시 전체의 시설 관리 문제로 보입니다.

1.10. 종합 의견

남양주시 별내 신도시의 핵심 주거 지역에 위치한 아파트 물건으로, 양호한 입지 조건과 비교적 최신 건축 연도를 자랑합니다.

별내 신도시의 잘 갖추어진 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 샛별초등학교 인접으로 자녀 교육 환경 또한 우수합니다.

부동산 임의경매로 진행되는 만큼 권리 분석에 신중해야 하며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 관련 사항을 추가적으로 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 장기적인 안목으로 접근한다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 별내 신도시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역에 위치합니다.

- **우수한 교육 환경:** 샛별초등학교 도보 거리로 학군이 우수합니다.

- **신축급 아파트:** 2012년식으로 비교적 최신 연식에 해당합니다.

- **발전 가능성:** 수도권 신도시로서 지속적인 개발 및 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

- **합리적 가격:** 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계