나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82305 [1] 경기도 남양주시 조안면 능내리 산1 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82305 [1] 경기도 남양주시 조안면 능내리 산1 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경82305 | 소재지: 경기도 남양주시 조안면 능내리 산1 | 감정가: 1,867,785,500원 | 최저가: 640,651,000원 | 용도: 임야

1. 남양주 지원 2024타경82305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82305 (1)

소재지: 경기도 남양주시 조안면 능내리 산1

용도: 임야

감정가: 1,867,785,500원

토지면적: 533,653.00㎡ (약 161,441평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항:

- 본건은 일괄 매각 대상입니다.

- 목록1~5는 임야 상태의 토지로, 소나무, 굴참나무 등 잡목이 무성하며 숲이 우거져 있습니다.

- 목록1에는 운동을 할 수 있는 천막 구조물, 운동기구, 시비(詩碑) 형태의 석조 구조물 등이 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.

- 목록3 지상에는 전기공작물(철탑, 송전선 등)로 인한 구분지상권이 설정되어 있으며, 이로 인해 제한받는 토지 가격은 144,223,500원입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 조안면 소재 "조안면사무소" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 산지로 형성되어 있으며, 소규모 농경지와 전원주택 등이 산재한 지역입니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 진출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용이 매우 불편한 것으로 파악됩니다.

토지 형태는 기호(1-5)는 급경사의 부정형 토지, 기호(6)는 완경사의 부정형 토지로 모두 자연림의 산지입니다.

인접 도로 상태는 모든 기호(1-6)가 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 안OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지 지상에는 전기공작물(철탑, 송전선 등)로 인한 구분지상권이 설정되어 있으며, 이는 해당 토지 가격에 144,223,500원의 제한 가치를 가지는 것으로 평가되었습니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 및 상업 활동이 활발한 일반 상권 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 자연림과 소규모 농경지, 전원주택 위주의 지역으로, 인접한 상권은 미미한 수준입니다.

일반적인 상업적 목적의 활용이나 투자는 어려울 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 소재지는 조안면사무소로부터 원거리에 위치합니다.

차량 진출입이 불가능하고 대중교통 이용이 불편하여 일상생활을 위한 편의시설 접근성이 매우 낮습니다.

주변이 산림 지역으로 쾌적한 자연환경을 갖추고 있으나, 기본적인 생활 편의시설 이용은 불편할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 접근이 불가하며, 도로와의 연결성이 부족합니다.

대중교통 이용이 매우 불편하여 접근성에 심각한 제약이 있습니다.

급경사의 자연림 산지 형태로, 토지 이용 및 개발에 물리적인 어려움이 따릅니다.

다수의 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다. 해당 토지들은 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어 개발 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

목록3 토지에는 구분지상권이 설정되어 있어 토지 이용이 제한됩니다.

일괄 매각 조건으로 인해 전체 토지를 함께 인수해야 하는 부담이 있습니다.

현 상태는 잡목이 무성한 임야로, 활용을 위해서는 상당한 정리 및 개발 비용이 발생할 수 있습니다.

제공된 정보 및 관련 법규 상, 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, '폐기물매립시설 설치제한지역' 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 매우 엄격한 지역입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 조안면의 광대한 임야로, 자연 그대로의 모습을 간직하고 있습니다.

하지만 맹지, 접근성 부족, 급경사, 그리고 수많은 개발 및 환경 규제(개발제한구역, 상수원보호구역, 보전산지 등)로 인해 일반적인 부동산 투자나 개발 관점에서는 접근하기 어려운 물건입니다.

따라서 본 물건은 해당 지역의 특성을 이해하고, 장기적인 안목으로 자연 보전, 개인적인 휴양림 조성 등 특수한 목적을 가진 구매자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 관련 법규 개정 시 용도 변경 가능성을 장기적으로 고려해볼 수 있습니다.

넓은 면적의 임야를 활용한 친환경적인 사업(예: 생태 체험, 산림 휴양 시설 등) 가능성을 검토해볼 수 있으나, 관련 법규 및 인허가 가능 여부 사전 확인이 필수적입니다.

소나무, 굴참나무 등 수목의 가치 또는 향후 산림 자원으로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

현재로서는 개발 및 활용에 제약이 많으므로, 시세 차익보다는 토지 자체의 가치나 특수 목적 활용에 초점을 맞추는 투자 전략이 요구됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계