나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82237 [1] 경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-8 이노빌 105동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82237 [1] 경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-8 이노빌 105동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경82237 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75, 105동 3층302호 (이노빌) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 87,808,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경82237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82237 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-8 이노빌 105동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 256,000,000원

토지면적: 60.13㎡ (약 18.19평)

건물면적: 54.86㎡ (약 16.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 302호

외벽: 치장 벽돌쌓기 마감

내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임

창호: 하이샤시 창호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비 갖춤

토지형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 단지 내외로 포장도로 개설

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지, 명도에 따른 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 소규모 공동주택과 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 소재할 것으로 예상됩니다. 차산초등학교 인근이라 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 "차산초등학교"가 있습니다. 차량을 이용한 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다. 주거 지역 특성상 주변 환경은 대체로 무난할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)에 해당합니다. 이는 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 및 수익률 산정에 불확실성이 존재합니다.

3. 주변 시설: 검색 결과, 해당 지역 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 지역 내 폐기물 시설 공동 사용에 대한 논의가 있었던 점을 고려할 때, 광역적인 환경 규제 지역에 포함된 점은 잠재적 리스크로 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 남양주시 화도읍 차산리에 위치한 본건 다세대주택은 차산초등학교 인근의 조용한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통은 차량 및 대중교통 이용이 모두 가능하며, 주변 환경은 무난한 편입니다. 다만, 엄격한 환경 관련 토지이용계획과 임대 관계의 불확실성은 주요 투자 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 저렴한 감정가로 진입 가능: 남양주시 지역의 부동산 시장 진입을 고려할 때, 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 미래 개발 가능성: 지속적인 도시 개발과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

3. 안정적인 주거 수요: 초등학교 인근의 주거 지역으로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다 (단, 임대 현황 조사 필수).

법원 정보

남양주지원 경매1계