나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83032 [1] 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 520-17 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83032 [1] 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 520-17 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경83032 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26, 4층403호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 53,851,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경83032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83032 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 520-17 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5700만원

토지면적: 37.39㎡ (약 11.31평)

건물면적: 53.84㎡ (약 16.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 유OO

1.2. 입지 조건 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "송라초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트 단지, 소규모 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 경춘선 마석역도 이용 가능합니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트 구조로 2011년 12월 30일에 사용승인된 4층 건물 중 4층에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.5. 이용 상태

전용면적 약 16.29평의 다세대주택으로, 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

급배수, 위생, 상하수도 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 설비 및 도시가스 설비가 완비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

세장형의 토지 위에 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

단지 내 폭 약 5-6미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(송라초등학교, K23유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

토지대장 및 건축물대장상 공부와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.12. 입지 조건

"송라초등학교" 인근의 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 권리 분석 시, 등기부등본을 통해 모든 말소기준권리 이하 권리사항을 면밀히 검토해야 하며, 임차인 현황, 유치권 등 추가 권리 변동 사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.14. 상권 분석

주변이 주거지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 병원 등)은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 송라초등학교를 중심으로 형성된 지역 상권은 안정적일 수 있으나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.15. 생활 정보

초등학교(송라초등학교)가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리할 수 있습니다. 또한, 마석 시내권이 가까워 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.16. 잠재적 리스크

본건은 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 환경 관련 규제가 적용되는 지역에 위치하고 있어 향후 개발이나 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.17. 종합 의견

경기도 남양주시 화도읍에 위치한 본 다세대주택은 송라초등학교 인근의 주거지로, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 접근성도 무난한 편입니다. 다만, 다수의 환경 관련 규제가 존재하며, 임대차 현황 미확인으로 인한 명도 관련 리스크를 고려해야 합니다.

1.18. 투자 포인트

- 송라초등학교 인근으로 학군 수요가 있을 수 있습니다.

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계