나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83490 [1] 경기도 가평군 북면 화악리 331-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83490 [1] 경기도 가평군 북면 화악리 331-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경83490
• 주소: 경기도 가평군 북면 화악리 331-2
• 감정가: 137,794,000원
• 최저가: 47,263,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

남양주지원 경매1계 2024타경83490 | 소재지: 경기도 가평군 북면 화악리 331-2 | 감정가: 137,794,000원 | 최저가: 47,263,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경83490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 남양주지원에서 진행하는 2024타경83490 (1) 부동산 임의경매 물건으로, 경기도 가평군 북면 화악리 331-2에 소재한 토지입니다.

본건은 용도상 전(밭)으로 이용 중이며, 감정평가액은 137,794,000원입니다.

토지 면적은 623.00㎡ (약 188.46평)이며, 해당 토지는 일괄 매각 대상입니다.

본건의 소유자는 김OO님이며, 채무자는 손OO님, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 토지만 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 북면 화악리에 위치하며, 주위는 전원주택, 전(밭), 임야 등이 소재하는 한적한 지역입니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 가평읍까지 약 23분, 서울까지 약 1시간 16분 정도 소요됩니다.

인접 토지를 통해 본건으로의 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당합니다.

화악산 자락에 위치하며, 인근에 맑은 계곡과 자연 휴양림 등 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

소유자는 김OO님입니다.

낙찰자는 소유권 이전과 함께 일반적으로 선순위 권리는 소멸하지만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

특히, 본건은 농지이므로 낙찰 후 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매각 불허가 사유가 될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

4. 상권분석

본건은 가평군 북면 화악리의 농지 및 전원주택 밀집 지역에 위치하여, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 전원생활 및 자연 친화적인 활동에 적합하며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 등을 고려해 볼 수 있습니다.

인근 지역은 계곡, 자연휴양림 등 관광 자원과 연계될 수 있으며, 향후 가평군 북면의 산림 휴양 시설 확충 등 지역 개발 계획에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 가평군 북면 화악리에 위치하며, 자연 녹지가 풍부한 지역입니다.

인근 편의 시설로는 버스정류장이 소재하며, 차량을 이용하면 가평읍 소재지에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

가평군 북면 지역은 명지계곡, 강씨봉자연휴양림, 화악터널쌈지공원 등 다양한 자연 및 관광 명소가 인근에 있어 주말 및 휴양 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

주변에 펜션, 캠핑장 등 숙박 시설이 다수 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 농지법에 따라 자격이 되지 않으면 낙찰받더라도 소유권을 취득할 수 없으므로, 사전에 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역이지만, 농지 전용 부담이나 향후 개발 제한 사항 등을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

부동산 임의경매 절차에서 발생할 수 있는 예상치 못한 권리 관계나 하자가 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

주변 시세 대비 낙찰 가격이 합리적인지, 향후 활용 방안에 대한 명확한 계획이 없다면 투자 가치가 낮아질 수 있습니다.

아직 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농지 인근이라도 민원 발생 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 북면 화악리의 계획관리지역 내 전(밭)으로, 쾌적한 자연환경에 위치하고 있습니다.

토지만 매각 대상이며, 감정가 1억 3천여만 원 수준으로 평가되었습니다.

가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이 부분이 해결되지 않으면 본건 취득은 불가합니다.

화악산, 계곡 등 천혜의 자연환경을 배경으로 하여 전원생활, 주말 주택 부지, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 용도로 고려해볼 수 있습니다.

다만, 농지법규 준수, 철저한 권리 분석, 그리고 명확한 활용 계획 수립이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 가평 북면의 쾌적한 자연환경에 위치하여 전원생활이나 주말 주택 부지로 잠재력이 뛰어납니다.

2. 토지 가치 상승 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건폐율, 용적률 등을 고려한 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다 (단, 농지 관련 규제 확인 필수).

3. 상대적으로 낮은 초기 투자 비용: 감정가 1억 3천여만 원 수준으로, 아파트 등 주거용 부동산에 비해 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다 (입찰 경쟁률에 따라 달라질 수 있음).

4. 관광 자원 인접: 명지계곡, 자연휴양림 등 지역 관광 자원과 인접하여 관련 시설 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 향후 활용 방안: 개인적인 주말농장, 주택 신축 (관련 규제 확인 후), 또는 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대 (장기적 관점) 등을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계