나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6562 [1] 경기도 김포시 마산동 659-6 근린시설 경매

경기도 김포시 김포한강8로148번길 78 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6562(부천지원 경매6계). 감정가 1,863,696,900원, 최저가 913,212,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 6562 [1]
소재지	경기도 김포시 마산동 659-6
도로명주소	경기도 김포시 김포한강8로148번길 78
용도	근린시설
매각기일	2026.05.07
관할법원	부천지원 경매6계 (320-1136(구내:1136))
이용제한	성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 절대보호구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역

면적

토지면적	302㎡ (91.36평)
건물면적	542.14㎡ (164.00평)

금액

감정가	1,863,696,900원
최저가	913,212,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	91,321,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.12	1,863,696,900원	변경
신건	2026.01.06	1,863,696,900원	유찰
2차	2026.02.12	1,304,588,000원	변경
2차	2026.04.02	1,304,588,000원	유찰
3차	2026.05.07	913,212,000원	매각
3차	2026.05.14	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.24	-	납부<br />(2026.06.11)
3차	2026.07.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2023.12.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 "마산역(김포골드선)"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 북동측으로 도로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1
류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권
역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역
(양촌처리분구)<하수도법>.
제시목록 외의 물건: 후면 지적도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서,
(사용승인일: 2020.07.02)
외벽: 석재타일 붙임 마감 등
창호: PVC창호 마감 등임.
이용상태: 주상용으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	61%	607,300,000원
최근 6개월	6건	63%	585,528,333원
최근 12개월	6건	63%	585,528,333원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(다락 철근콘크리트구조 150.265㎡) 포함