나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6562 [1] 경기도 김포시 마산동 659-6 근린시설 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6562 [1] 경기도 김포시 마산동 659-6 근린시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경6562 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로148번길 78 | 감정가: 1,863,696,900원 | 최저가: 1,304,588,000원 | 용도: 근린시설

1. 부천지원 2023타경6562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경6562 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 659-6

용도: 근린생활시설

감정가: 1,863,696,900원

토지면적: 302.00㎡ (약 91.35평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 542.14㎡ (약 163.99평)

건물제시외면적: 150.26㎡ (약 45.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 07월 02일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 마산동에 소재하며, "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 "마산역(김포골드선)"이 근거리에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 본건 토지는 인접지와 인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다. 북동측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 은여울초등학교가 인접해 있으며, 마산역(김포골드선)이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 김포한강신도시 지구단위계획구역에 포함되어 있어 체계적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 인근에 PC방 등이 있으나, 특별한 혐오시설이나 위험 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행 등을 사유로 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되며, 공부상 면적 외에 제시외 건물(다락 철근콘크리트구조 150.265㎡) 또한 포함하여 매각되므로 이에 유의해야 합니다. 채권자는 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 경매 절차상 추가적인 권리 변동 사항은 법원 공고를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 주변이 다가구주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 복합적인 상권 형태를 띠고 있음을 시사합니다. 특히, 김포한강신도시 내에 위치하며 마산역이 근거리에 있어 역세권의 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. 다양한 근린생활시설 및 주거 시설과의 연계를 통해 안정적인 수요를 기대해볼 수 있으며, 향후 김포한강2 콤팩트시티 조성 사업 등 주변 개발 계획과 연계하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 은여울초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 김포골드라인 마산역이 가까워 수도권 접근성이 좋습니다. 차량 진출입이 용이하며, 폭 10미터 내외의 도로와 접해 있어 물류 이동에도 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. 건물은 철근콘크리트구조로 지상 4층 규모이며, 2020년 7월 2일 사용 승인되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방, 승강기 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 현재는 근린생활시설로 이용 중이나, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)에 해당하며, 성장관리구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따라 용도 제한이나 개발 행위에 영향을 받을 가능성이 있습니다. 주변 개발 계획(김포한강2 콤팩트시티 조성 사업 등)은 긍정적 요인이 될 수도 있으나, 경쟁 심화 등의 리스크로 작용할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 마산동에 위치한 근린생활시설 건물로, 초등학교와 지하철역이 인접한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최신 건축물(2020년 사용승인)이며, 일괄매각에 제시외 건물까지 포함되어 있어 권리 분석 시 이를 고려해야 합니다. 임대 관계 미상 등의 리스크는 존재하나, 김포한강신도시 개발 계획과 연계하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최신 건축물(2020년 사용승인)로 즉시 활용 가능

2. 은여울초등학교 및 마산역(김포골드선) 인접으로 우수한 입지 조건

3. 김포한강신도시 지구단위계획구역 내 위치, 향후 개발 기대

4. 토지 및 건물 일괄매각, 제시외 건물(다락) 포함으로 인한 실질 가치 상승 잠재력

5. 주거와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수익 기대 가능

법원 정보

부천지원 경매6계