나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3577 [2] 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 2층224호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3577 [2] 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 2층224호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경3577 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 765, 2층224호 (장기동,금광테크노밸리지식산업센터) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경3577 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3577 (2)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 2층 224호

용도: 지식산업센터

감정가: 150,000,000원

토지면적: 13.30㎡ (약 4.02 평)

토지 지분율: 1330

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.74㎡ (약 13.23 평)

건물 지분율: 4374

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 금광테크노밸리지식산업센터 내에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 김포경찰서 북측 인근으로, 지식산업센터와 근린생활시설이 함께 분포하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북서측, 남서측, 남동측으로 각각 약 30미터, 20미터, 20미터의 포장도로와 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

도시지역, 준주거지역이며, 김포한강신도시 제1종 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

공항고도제한, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 항공 관련 제한 사항이 존재합니다.

성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 '파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화 증권(ABS)의 기초자산으로 편입된 물건일 가능성이 높습니다. 이로 인해 권리관계나 명도 절차 등에서 일반 경매와 차이가 발생할 수 있으므로, 보다 면밀한 검토가 필요합니다.

감정평가서 요약에 따르면 현재 건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 금광테크노밸리지식산업센터는 김포시의 산업단지 및 업무 지구 내에 자리하고 있습니다.

주변에는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 업종의 사업체 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

김포경찰서, 공공기관 및 다양한 상업 시설이 인근에 위치하여 직장인 수요 및 유동 인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 양호하여 직원 채용 및 방문객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 인근의 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 김포시청 등 주요 행정 시설과의 접근성도 고려해볼 만합니다.

교통망으로는 도로 접근성이 뛰어나며, 버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 시설 등이 구비되어 있어 기본적인 업무 환경을 충족합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지, 명도에 대한 협상이 필요한지 등 임대 관계에 대한 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 미확인 시 명도 지연 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

유동화물건 특성: 복잡한 자산 구조로 인해 일반 경매보다 절차상 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

항공 관련 제한: 고도지구, 장애물제한표면구역 등은 향후 건물 증축, 대수선 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

공실 위험: 지식산업센터 시장의 공급 및 수요 변화에 따라 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

시장 변동성: 부동산 경기 변동에 따라 자산 가치가 하락할 위험이 있습니다.

주변 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 장기동의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 사업체 운영 및 투자를 위한 입지적 강점을 가지고 있습니다.

양호한 교통망과 주변 상업 시설은 긍정적인 요소입니다.

다만, '유동화물건'이라는 특수성과 '임대관계 미상'이라는 점은 반드시 면밀한 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 대비해야 합니다.

향후 지역 개발 가능성과 함께 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 입지: 지식산업센터로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 및 접근성: 김포시의 주요 도로망과 인접하여 물류 및 인력 이동에 유리합니다.

개발 잠재력: 김포한강신도시 지구 내 위치하여 향후 지역 발전 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

안정적인 수익 추구: 임대 관계 확인 후 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계