나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3911 [1] 경기도 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설 에이동 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3911 [1] 경기도 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설 에이동 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경3911 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 127, 에이동 1층106호 (마산동,한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설) | 감정가: 232,910,000원 | 최저가: 79,888,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지 근린생활시설 에이동 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 232,910,000원

토지면적: 13.57㎡ (약 4.10평)

토지 지분율: 1356.85

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.75㎡ (약 5.67평)

건물 지분율: 1875.5

건물 제시외면적: 7.00㎡ (약 2.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 제시외 목재테크 테라스 포함. 현재 공실 상태임.

건물 사용승인일: 2020년 12월 17일

입지조건

본건은 경기도 김포시 마산동에 위치하며, 김포한강 신도시 내에 자리하고 있습니다. 주위는 대단지 아파트, 정비된 주택 및 상가지대, 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 북동측으로는 김포골드라인 지하철 "마산역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 용이합니다. 남동측으로는 중로, 북측으로는 소로에 접해 있어 도로망 또한 양호한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며 채권자는 오OOOOOOO입니다. 권리 분석상 별도의 명시된 말소기준 권리 외에 특별한 문제는 없어 보이나, "소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인을 요하는바 경매진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다"라는 문구가 있어, 입찰 전 반드시 등기부등본 등 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 소유자 미상의 제시외 건물(목재 데크 테라스)이 포함되어 있으므로, 이에 대한 법적 검토 및 현황 확인도 필수적입니다.

상권분석

본건이 위치한 김포한강 신도시는 대단지 아파트와 함께 상가, 학교, 공원 등이 조화롭게 조성된 계획도시입니다. 본 건은 근린생활시설로, 주변의 아파트 단지 및 상가 밀집 지역의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보 시 상권 내에서 활용 가치를 가질 수 있습니다.

생활정보

교통: 김포골드라인 마산역이 근거리에 위치하며, 다수의 노선버스가 운행 중입니다. 차량 접근성 또한 용이하여 전반적인 대중교통 및 자가용 이용이 편리한 편입니다.

교육: 인근에 은여울중학교, 은여울초등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

주변 시설: 대단지 아파트와 함께 은여울공원과 같은 근린공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다.

잠재적 리스크

현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 파악되어 임차인 확보에 대한 리스크가 존재합니다.

소유자 미상의 제시외 건물(목재 데크 테라스)에 대한 권리 관계 확인이 필요하며, 이는 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

김포시 일부 지역에서 '쓰레기 매립장', '데이터센터' 등 혐오 시설 유치 논란이 있으며, 지역 커뮤니티 내에서 이러한 시설들에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 본건 지역에 직접적인 혐오 시설이 근접해 있다는 정보는 없으나, 향후 도시 개발 계획 등에서 이러한 시설의 입지 가능성이 발생할 수 있는지 지속적인 관심이 필요합니다.

생활쓰레기 자동집하시설(크린넷) 관련 노후화 및 고장으로 인한 주민 불편 사례가 보고된 바 있으나, 이는 단지 자체의 문제보다는 기반 시설 관리 차원의 문제로 보입니다.

종합 의견

본 건은 김포한강 신도시 내 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이며 역세권과도 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변 대단지 아파트 및 상가의 배후 수요를 고려할 때 향후 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 제시외 건물에 대한 권리관계 확인 및 임차인 확보 전략이 중요하며, 잠재적인 혐오시설 관련 이슈에 대한 지역 동향을 주시할 필요가 있습니다.

투자 포인트

우수한 입지: 김포골드라인 마산역 인근으로 교통 편의성이 높습니다.

신축 건물: 2020년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

배후 수요: 주변 대단지 아파트 및 상가 밀집 지역으로 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

테라스 활용: 제시외 목재 데크 테라스(약 7㎡)가 포함되어 있어 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계