나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3577 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 2층202호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3577 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 2층202호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경3577 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 765, 2층202호 (장기동,금광테크노밸리지식산업센터) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경3577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3577 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 2층 202호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 13.30㎡ (약 4.02 평)

건물면적: 43.74㎡ (약 13.23 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용중임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 김포경찰서 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 김포한강신도시에 포함되어 있으며, 지하철 5호선 연장 및 GTX-D 노선 추진 등 교통 호재가 기대되는 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철골철근콘크리트 합성구조의 7층 건물 내 2층 202호이며, 외벽은 석재 마감, 창호는 알루미늄 샤시로 되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 시설 등이 갖추어져 있습니다. 현재 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 유동화전문회사(SPC) 등을 통해 거래되었음을 의미할 수 있습니다. 이에 따라 채권 양도 등 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 장기동 일대는 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 금광하이테크시티, 마스터비즈파크 등 다수의 지식산업센터가 위치하여 산업 클러스터를 형성하고 있습니다. 다만, 김포한강신도시 상권 전반적으로는 과도한 상업시설 공급 및 유동인구 대비 상가 공실률 증가 등의 이슈가 제기되고 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

김포경찰서가 인근에 위치하며, 주변 상업시설 이용이 가능합니다. 대중교통망으로는 버스 정류장이 가까이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 김포한강신도시의 개발과 함께 점차 생활 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 물건이 임대 중인지 여부 및 임대차 계약 조건 등을 확인할 필요가 있습니다. 임대인이 명도를 거부할 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 유동화물건: 채권이 유동화된 물건은 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 상권 침체 가능성: 김포한강신도시 일부 지역에서 상가 공실률 증가에 대한 우려가 제기되고 있으므로, 향후 상업시설로서의 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 인근에 대규모 혐오시설(쓰레기 매립지, 소각장 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 김포시와 서울시의 편입 논의 과정에서 쓰레기 매립지 등 혐오시설 유치 가능성이 언급된 바 있어, 지역 개발 계획 및 도시 계획 변동 시 관련 시설 유입 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 지식산업센터로, 교통 및 산업단지 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 미래 가치를 기대할 수 있는 교통 호재(5호선 연장, GTX-D)가 있으며, 감정가 대비 시세 차익 가능성도 존재합니다. 다만, 유동화물건으로서의 절차적 복잡성, 임대 관계 미확인, 그리고 지역 상권 전반의 공실률 증가 우려 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 혐오시설 관련 이슈는 현재 직접적인 연관성은 낮으나, 향후 지역 개발 및 정치적 논의에 따라 변동 가능성이 있어 주시해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 교통 호재: 김포도시철도 개통과 더불어 5호선 연장 및 GTX-D 노선 추진 등 교통망 확충에 대한 기대감이 높습니다.

* 자족 기능 강화: 김포한강신도시 내 지식산업센터 단지는 지역의 자족 기능을 강화하는 역할을 합니다.

* 세제 및 금융 혜택: 지식산업센터의 경우, 입주 기업에게 취득세 감면, 재산세 감면, 저리 대출 등 다양한 정부 및 지자체 지원 혜택이 제공되는 경우가 많습니다. (본 물건의 경우, 낙찰 후 이러한 혜택 적용 여부는 별도 확인 필요)

* 경매 투자의 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 향후 시세 상승을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (유동화물건 특성 및 권리 관계 확인 필수)

법원 정보

부천지원 경매6계