나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4631 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 7층719호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4631 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 7층719호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경4631 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 7층719호 (구래동,디원시티 지식산업센터) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경4631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4631 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 7층 719호

용도: 지식산업센터

감정가: 200,000,000원

토지면적: 12.75㎡ (약 3.86평)

건물면적: 51.00㎡ (약 15.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 719호

사용승인일: 2020.12.11

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다 [cite: provided text].

김포골드라인 양촌역이 인근에 있어 대중교통 이용 여건이 양호하며, 차량 접근 또한 가능합니다 [cite: provided text].

본 건이 속한 김포한강신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 특히 '김포한강2 콤팩트시티' 조성 계획 등 대규모 개발이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

단지 인근에 한가람초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다 [cite: provided text].

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로, 이는 담보권 실행을 위한 경매 절차에 해당될 가능성이 높습니다.

일반적으로 임의경매로 낙찰될 경우, 기존의 담보권 등은 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 김포시 구래동 일대는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다 [cite: provided text].

디원시티 지식산업센터는 김포한강신도시의 개발과 함께 조성된 지역으로, 지역 내 관련 산업 종사자 및 신도시 거주민을 배후 수요로 확보하고 있습니다.

김포골드라인 양촌역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용하며, 주변의 다양한 편의시설과 연계될 수 있습니다.

다만, 김포 지역 내 지식산업센터 공급 과잉 우려가 지속적으로 제기되고 있으며, 일부 유사 시설에서 공실 문제가 나타나고 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 한가람초등학교가 있어 도보 통학이 가능합니다 [cite: provided text].

김포골드라인 양촌역 및 다수의 버스 노선을 이용하면 김포공항, 서울 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다.

주변에 아파트 단지, 오피스텔이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다 [cite: provided text].

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 보증금 3백만원에 임차 중인 것으로 구두 탐문되었습니다 [cite: provided text]. 이는 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요할 수 있으며, 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

최근 몇 년간 김포 지역, 특히 한강신도시 일대에 지식산업센터 공급이 집중되면서 일부 지역에서는 공급 과잉 및 공실률 증가가 문제점으로 지적되고 있습니다.

신규 분양 물량 및 인근 유사 시설과의 경쟁 심화 가능성도 잠재적 리스크 요인입니다.

부동산 시장 변동성과 지역 경제 상황에 따른 가치 하락 위험은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 김포한강신도시라는 신흥 개발 지역에 위치하며, 김포골드라인 양촌역 초역세권이라는 우수한 교통 입지를 갖춘 지식산업센터입니다.

2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물의 상태나 시설 면에서 양호할 것으로 예상됩니다.

김포한강2 콤팩트시티 조성 등 대규모 개발 계획은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

그러나 지역 내 지식산업센터 공급 과잉 문제와 임차 현황은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

김포한강신도시 개발 호재 및 '김포한강2 콤팩트시티' 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

김포골드라인 양촌역 도보 약 350m 거리의 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 우수합니다.

비교적 신축 건물(2020년 준공)로 관리 상태가 양호하고, 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

유동화 물건으로 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 산업단지 및 신도시 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계