나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6217 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-36 김포더럭스나인 디동 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6217 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-36 김포더럭스나인 디동 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경6217 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동 1층110호 (구래동,김포더럭스나인) | 감정가: 454,000,000원 | 최저가: 155,722,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경6217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6217 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-36, 김포더럭스나인 디동 1층 110호

용도: 근린생활시설 (1종근린생활시설 - 소매점)

감정가: 454,000,000원

토지 면적: 9.10㎡ (약 2.75평)

토지 지분율: 910 (확인 필요 - 정확한 지분율 산정은 추가 확인 요망)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 30.40㎡ (약 9.19평)

건물 지분율: 3040 (확인 필요 - 정확한 지분율 산정은 추가 확인 요망)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 6월 9일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "한가람초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재된 신도시 지역입니다. 차량을 통한 출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장과 김포골드라인 양촌역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 김포한강신도시 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 폭 8~25m의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 남OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의로 되어 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 현재 채무자가 직접 거주하거나 소유하고 있는 것으로 보이며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 다만, 현황은 공실 상태로 이용 중이었습니다. 정확한 권리 분석은 매각물건명세서 및 현장 확인을 통해 최종 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

김포한강신도시 내에서도 주거 및 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역에 위치하고 있습니다. 김포더럭스나인 건물은 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 상가 밀집 지역 내에 있어 다양한 업종의 점포들이 운영 중에 있습니다. 주변의 아파트 단지와 오피스텔, 지식산업센터 등의 풍부한 배후수요를 바탕으로 소매점 용도로 활용 시 잠재력이 있습니다. 김포골드라인 양촌역과 인접해 있어 역세권 상권의 유동인구를 흡수할 수 있는 장점도 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 한가람초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가족에게 편리한 환경을 제공합니다. 교통은 김포골드라인 양촌역을 통해 서울 및 수도권으로 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 생활 편의시설로는 주변 상업지구 내에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 특징 중 하나는 현재 공실 상태라는 점입니다. 따라서 즉각적인 임대 수익을 위해서는 신규 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅과 노력이 필요합니다. 또한, 명시된 토지 지분율 910과 건물 지분율 3040은 일반적인 비율 표기와 다소 차이가 있어, 실제 소유권 및 지분 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 상권 내 유사한 근린생활시설이 다수 존재하므로, 업종 선택 및 경쟁력 확보에 대한 신중한 고려가 요구됩니다. 일반적인 검색 결과에서는 해당 지역 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 김포시 구래동 소재 김포더럭스나인 상가 물건은 비교적 신축 건물이라는 점과 김포한강신도시 내 풍부한 배후수요, 양호한 교통 여건을 갖추고 있다는 점에서 투자 가치를 지닙니다. 특히 역세권에 위치하여 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 신도시 개발이 진행됨에 따라 상권 활성화 및 수요 증대가 예상되므로, 장기적인 관점에서 접근한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 명확한 지분 관계 확인 및 공실 리스크 해소를 위한 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년 준공으로 관리 상태 양호 및 즉시 활용 가능.

2. 역세권 입지: 김포골드라인 양촌역 도보권 거리로 교통 편리 및 유동인구 흡수 용이.

3. 풍부한 배후수요: 주변 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 밀집.

4. 일괄 매각: 토지 지분까지 함께 매각되어 권리 확보에 유리.

5. 신도시 성장 잠재력: 계획적인 도시 개발로 인한 향후 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

부천지원 경매6계