나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48433 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 2층 231호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48433 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 2층 231호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경48433 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 신흥로 223, 2층 231호 (중동, 신중동역 랜드마크 푸르지오시티) | 감정가: 814,000,000원 | 최저가: 569,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경48433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48433 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 2층 231호

용도: 근린생활시설

감정가: 814,000,000원

토지면적: 8.49㎡ (약 2.57평)

건물면적: 54.97㎡ (약 16.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 안OOOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 지하7층 제상49층 중 제2층 제231호

건물 마감: 외벽 - 외장석재 등 마감, 내벽 - 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 붙임 등, 창호 - 샷시창호

이용 상태: 근린생활시설로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수 시설, 개별난방시설, 승강기, 화재탐지설비 등

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 내 근린생활시설입니다. 건물은 지하 7층부터 지상 49층까지 있으며, 본 경매 물건은 2층 231호입니다. 주변 환경으로는 상업시설, 업무시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 신중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 입지 조건

본 물건은 지하철 7호선 신중동역과 직접 연결되는 초역세권에 위치한 신축 주상복합 건물 내 상업시설입니다. 이는 풍부한 유동인구와 고정수요를 확보할 수 있는 최적의 입지 조건입니다. 단지 내에 오피스텔, 오피스, 상업시설이 복합적으로 들어서 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 또한 롯데백화점 중동점과 직접 연결되어 있어 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 인근에 부천시청, 세무서, 교육지원청 등 관공서가 있으며, 부천중앙공원, 길주공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 임OO, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보입니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 특히, 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어 인수 여부 및 대항력 있는 임차인이 있는지 확인이 중요합니다.

4. 상권 분석

신중동역 랜드마크 푸르지오시티는 부천의 핵심 상권 중 하나인 중동 신도시에 위치하고 있습니다. 지하철 7호선 신중동역 이용객이 하루 평균 약 2만 8천여 명에 달하며, 이는 상업시설 운영에 매우 긍정적인 요소로 작용합니다. 단지 내 1,050실의 오피스텔과 506실의 오피스에서 발생하는 고정 수요 외에도, 주변 약 5만여 가구의 배후 수요가 존재합니다. 또한, 롯데백화점, 현대백화점, 롯데시네마, 이마트 등 대규모 상업 및 문화 시설이 인접해 있어 집객력이 높습니다. 인근에는 부천테크노파크가 있어 약 860여 개 기업의 종사자들도 잠재적 고객이 될 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건이 위치한 부천시 중동 및 상동 일대는 부천시 내에서도 교육 환경이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다. 본건 주변에는 옥산초, 중흥초, 중흥중, 부흥중, 심원고 등 다수의 학교가 도보 통학 거리에 있어 자녀 교육에 유리합니다. 교통으로는 지하철 7호선 신중동역을 통해 서울 도심 및 강남권까지 약 45분 소요되며, 서울외곽순환고속도로, 경인고속도로 등 광역 교통망 이용도 편리합니다. 생활 편의 시설로는 롯데백화점, 현대백화점, 롯데시네마, 이마트 등 대형 쇼핑몰과 병원, 은행, 관공서 등이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 신축 건물의 경우 초기 상권 활성화에 시간이 소요될 수 있으며, 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 일부 보도에 따르면 입주 초기 상업시설에 공실이 많았던 사례도 있었습니다.

* 경쟁 심화: 대규모 복합 상업시설이므로 인근 지역의 기존 상권 및 유사 시설과의 경쟁이 예상됩니다.

* 토지이용계획상 제한: 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로2류, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(학교 및 유치원 인접) 지정은 신중한 검토가 필요합니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시의 핵심 지역인 신중동역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 지하철 직접 연결, 백화점 인접 등 뛰어난 편의 시설 이용이 가능하며, 주변 신축 개발 및 도시 정비 계획(중동 1기 신도시 재정비) 등은 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 건물 내 다수의 상업시설로 인한 공실 가능성 및 경쟁 심화, 그리고 토지이용계획상의 제약 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 역세권 프리미엄: 신중동역과 직접 연결되는 초역세권 입지로 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 복합 상업 시설 내 위치: 대규모 주상복합 단지 내 상업시설로, 단지 내 고정 수요와 외부 유동인구를 동시에 확보할 수 있습니다.

* 주변 개발 호재: 중동 1기 신도시 재정비 사업, 종합운동장 일원 역세권 개발 사업 등 지역 개발 계획은 향후 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

* 편의시설 밀집: 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰, 관공서, 공원 등 풍부한 생활 편의시설을 도보로 이용 가능합니다.

* 안정적인 임대 수익 기대: 상업시설로서의 기능과 함께, 주변의 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

부천지원 경매6계