나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52494 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 8층 2동 802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52494 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 8층 2동 802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경52494 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 길주로 428, 8층 2동 802호 (춘의동, 에쓰제이로얄팰리스) | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 139,944,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경52494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52494 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 8층 2동 802호

용도: 오피스텔

감정가: 408,000,000원

토지면적: 19.06㎡ (약 5.76평)

건물면적: 64.80㎡ (약 19.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 정OO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치하며, "춘의역" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 동류형의 업무시설, 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설을 이용하기에 용이한 지역입니다. 지하철 7호선 춘의역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 버스정류장 또한 가까이에 위치하고 있어 교통 여건이 우수합니다. 차량 진출입도 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 중 8층 2동 802호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 오피스텔로 현재 이용 중에 있으며, 기본적인 상하수도 시설, 승강기 설비, 난방 및 위생 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

건물면적 64.80㎡ (약 19.60평)는 공급면적으로 추정되며, 전용면적은 이보다 다소 작을 수 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 장방형의 형태로, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 북측으로는 약 50미터, 서측으로는 약 8미터의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m), 소로2류(폭 8m-10m), 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 정OO입니다. 현재 제공된 정보 상으로는 특이사항이나 주의사항에 명시된 복잡한 권리관계는 파악되지 않았으나, 경매 물건 특성상 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 중요합니다.

1.6. 상권분석

춘의역 인근의 준공업지역에 위치하여 업무시설, 주거시설, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 역세권이라는 지리적 이점과 함께 다양한 업종의 사업체가 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 중소규모의 공장 및 아파트 단지가 있어 배후수요도 일부 확보 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건은 춘의역을 중심으로 형성된 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에는 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 아파트 단지들이 인접해 있어 주거 편의성도 갖추고 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 준공업지역임을 감안하여 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 준공업지역에 속해 있어 인근 공장 등에서 발생할 수 있는 소음이나 먼지에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 규제(지구단위계획구역, 항공표면, 철도보호지구 등)를 받고 있어 향후 건축 행위나 용도 변경에 제약이 있을 수 있습니다. 가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

부천지원 2024타경52494 (1) 물건은 춘의역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 입지를 자랑합니다. 감정가는 408,000,000원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. 다만, 준공업지역의 특성, 복잡한 토지이용계획, 그리고 가장 중요한 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 춘의역 역세권: 지하철 7호선 춘의역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 복합 상권의 잠재력: 업무, 주거, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 향후 상권 발달에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 비교적 양호한 건물 상태: 오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무에 필요한 설비를 갖추고 있어 즉시 사용 또는 임대가 가능합니다.

4. 합리적인 감정가: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계