나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54728 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 600-29 아펠빌리지비 102동 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54728 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 600-29 아펠빌리지비 102동 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경54728 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡로34번길 39, 102동 5층 502호 (송내동, 아펠빌리지비) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 76,146,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경54728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54728 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 600-29 아펠빌리지비 102동 5층 502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 222,000,000원

토지면적: 18.86㎡ (약 5.71평)

건물면적: 33.39㎡ (약 10.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 북동측 인근에 부천남중학교가 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 구옥의 단독주택이 혼재하는 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 본건 북측 및 동측으로는 소로의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 북하향 경사지에 위치하며 세장형의 형태를 띠고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 소로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 5층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 하이샤시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 도시가스 시설 등이 완비되어 있어 생활이 편리합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 백OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 낙찰자의 인수 권리 여부는 별도의 권리분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 명확한 인수사항 파악이 어렵습니다. 다만, 강제경매의 경우 일반적으로 말소기준 권리 이후의 권리들은 소멸하는 경향이 있습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 송내동 일대는 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 인근에 부천남중학교가 있어 학생 유동인구가 있으며, 이에 따른 학군 관련 수요가 존재합니다. 또한, 버스정류장이 근거리에 위치하여 부천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리하며, 이를 기반으로 한 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당 등)이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업지구나 번화가와는 거리가 있어 상업적 가치보다는 주거 안정성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

주거지역 내에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 이용 가능합니다. 건물 내 승강기, 도시가스 시설 등이 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다. 부천남중학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

본건 소재지인 경기도 부천시 소사구 송내동 600-29 아펠빌리지비 102동 5층 502호 및 그 주변 지역에 대해 조사한 결과, 현재까지 확인된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당, 대규모 공장 등)은 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 위성 지도 및 공개된 정보에 기반한 조사이므로, 현장 방문 시 재확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 임대 중일 경우 발생할 수 있는 명도 문제나 임차인의 대항력 존재 여부에 대한 불확실성을 내포합니다. 또한, 5층 건물 중 5층에 위치하여 층간 소음 등은 없을 수 있으나, 계단 이용의 불편함이나 옥상 방수 문제 등 건물 노후화에 따른 잠재적 하자가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주거지역 내에서도 경사지에 위치한 점은 진입 시 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미상에 따른 리스크는 현장 확인 및 법률 자문을 통해 해소해야 합니다. 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 고려해볼 만한 물건이나, 정확한 권리분석과 더불어 시세 대비 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 부천시 소사구 송내동의 주거지역 내 위치로 안정적인 거주 환경 기대.

- 차량 및 대중교통 접근성이 비교적 양호하여 생활 편의성 우수.

- 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰될 경우 시세차익 가능성.

- 소액 투자 또는 1~2인 가구의 실거주 용도로 적합.

- 부천남중학교 인근으로 학군 수요 고려 가능.

법원 정보

부천지원 경매6계