나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55653 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 345-13 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55653 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 345-13 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경55653
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 345-13
• 감정가: 1,194,751,600원
• 최저가: 836,326,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매6계 2024타경55653 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 345-13 | 감정가: 1,194,751,600원 | 최저가: 836,326,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 345-13에 소재한 부동산 임의경매 건입니다. 사건번호는 부천지원 2024타경55653 (1)이며, 채무자 겸 소유자는 박OO, 채권자는 중OOOOO입니다. 감정가는 1,194,751,600원입니다.

1.2. 토지 및 건물 정보

토지 면적은 382.00㎡ (약 115.56평)이며, 건물 면적은 299.82㎡ (약 90.70평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(창고 및 휴게실 등) 74.50㎡도 포함됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1-3층 건물로, 1층은 근린생활시설, 2층은 창고 등, 3층은 숙소 등으로 이용 중입니다.

1.3. 매각 조건 및 특이사항

본 건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 담장, 계단, 차양, 바닥포장 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가하였습니다. 일반건축물대장상 2-3층은 한의원으로 등재되어 있으나, 현황은 창고 및 숙소 등으로 이용 중입니다. 또한, 중복 사건으로 확인되었습니다. 1회 최저매각가격에는 지하수관정, 닥트, 천정형 냉난방 설비 등 추가 감정평가액 13,994,000원이 반영되었습니다.

1.4. 입지조건

본건은 지하철 "고촌역"(김포골드라인) 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장·창고, 전, 답 등이 혼재하는 지방도변 소규모 상가지대입니다. 남서측으로 약 15-20분 거리에 고촌역이 소재하며, 차량 통행은 원활합니다. 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하나, 토지 중 일부(기호 3)는 지적상 맹지이나 인접 토지(기호 1)를 통해 접근 가능합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 중OOOOO이며, 임의경매이므로 통상적으로 말소기준 권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 중복 사건으로 확인되어 권리관계에 복잡성이 있을 수 있으므로, 법원 서류 및 등기부등본을 통한 철저한 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 고촌읍 신곡리는 근린생활시설, 소규모 공장, 창고, 농지 등이 혼재하는 지역입니다. 고촌역 인근 지역은 김포골드라인을 통해 서울 접근성이 용이하며, 지속적인 개발이 이루어지고 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 다만, 현재는 소규모 상가지대이며, 향후 주변 개발 계획 및 상업 시설 확충 여부에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 현재 건물은 공부상 용도와 달리 창고 및 숙소 등으로 이용 중이므로, 실제 사업 운영 시 용도 변경 또는 원상복구에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 생활정보

대중교통 이용 시 지하철 고촌역(김포골드라인)까지 도보로 약 15-20분 소요됩니다. 주변에는 근린생활시설, 소규모 공장·창고, 전·답 등이 소재하고 있으며, 상업 및 편의시설은 고촌역 주변으로 집중되어 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 고촌읍 지역에 대규모 복합 개발 계획들이 일부 존재하지만, 본 물건지 자체에 대한 특이한 혐오 시설이나 유해 시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 김포공항과 인접하여 고도제한 등 공항 관련 규제 사항이 존재합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 중 기호(3)은 지적상 맹지 상태로, 인접 토지를 통한 접근성에 의존해야 합니다. 건물은 공부상 용도(한의원)와 현황(창고, 숙소)이 달라 원상복구 또는 용도변경에 따른 추가 비용 및 행정 절차가 발생할 수 있습니다. 중복 사건으로 인한 권리관계의 복잡성 및 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 공항 고도지구, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다수의 용도 제한이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 임대차 관계 미상으로 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포시 고촌읍에 위치한 근린생활시설 경매 물건으로, 고촌역 인근이라는 입지적 장점이 있습니다. 그러나 토지 이용의 제한 사항이 많고, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 중복 사건 여부 등 신중한 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 불확실성을 감안할 때, 철저한 현장 조사 및 법적 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 하는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

김포시 고촌읍은 서울과의 접근성이 우수하고 꾸준한 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 본 물건은 감정가 대비 최저 입찰가를 통해 시세 차익을 노릴 수 있으며, 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 수혜를 받을 수 있는 위치입니다. 현황 용도에 맞춘 창고 또는 숙소 등으로 활용하거나, 용도 변경을 통해 근린생활시설로서의 가치를 높이는 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계