경기도 김포시 고촌읍 신곡리 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55653(부천지원 경매6계). 감정가 1,194,751,600원, 최저가 585,428,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
-기호(1) : 인접 토지대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용
중임.
-기호(3) : 남하향의 완경사의 세장형의 토지로 잡종지 및 자연림 상태임.
인접 도로상태
-기호(1) : 본건 남측으로 폭 약10미터내외의 포장도로와 접함.
-기호(3) : 지적상 맹지 상태이나, 기호(1) 토지를 통해 도보 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
-기호(1) 신곡리 345-13 :
도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한
구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역(제한){개발제한
구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물제한표면구역
{공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설
보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 10m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장
관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(신기처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시
설 설치제한지역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}
임.
-기호(3) 신곡리 345-14 :
도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한
구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역(제한){개발제한
구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물제한표면구역
{공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설
보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 10m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 공익
용산지(2018-12-28){산지관리법}, 보전산지(2018-12-28){산지관리법}, 성장관리권역{수도권
정비계획법}, 하수처리구역(신기처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임.
제시목록 외의 물건
별첨 건물개황도와 같은 제시외건물이 소재하며 부합물 또는 종물로 판단되어 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) :
철근콘크리트구조 슬라브지붕 1-3층 건물로서
외벽: 벽돌쌓기 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임 등 마감,
바닥: 타일 붙임 및 장판 붙임 등 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태
기호(2) : 근린생활시설로서 1층(근린생활시설), 2층(근린생활시설:창고 등), 3층(근린생활
시설(숙소)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 기호(가-다)가 소재하며 구조 및 이용상황
등으로 부합물 또는 종물로 판단되어 평가하였음.
공부와의 차이
일반건축물대장상 2-3층의 용도가 "한의원"으로 등재되어 있으나, 현황 2층(창고 등), 3층
(숙소 등)으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
44건
58%
841,519,379원
최근 6개월
71건
55%
653,783,193원
최근 12개월
122건
55%
608,554,726원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(창고 및 휴게실 등) 포함. 담장, 계단, 차양, 바닥포장 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함.
록록 3. 토지는 지적도상 맹지이나 목록1. 토지를 통해 접근 가능하며, 일반건축물대장상 한의원으로 등재되어 있으나 현황 창고 및 숙소 등으로 이용 중임.
1회 최저매각가격은 추가 감정평가한 지하수관정, 닥트(공조설비), 천정형 냉난방설비의 각 감정평가액 합 13,994,000원을 반영한 금액임.
