나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55561 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 3층 308호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55561 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 3층 308호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경55561 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금로 117, 나동 3층 308호 (메카존) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 169,540,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경55561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55561 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 3층 308호

용도: 지식산업센터 (공부상 공장)

감정가: 346,000,000원

토지면적: 72.89㎡ (약 22.05평)

건물면적: 198.45㎡ (약 60.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치하고 있으며, 주변에는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 학운초등학교에서 남서측 인근에 자리하고 있어, 지역 내 산업 활동의 중심지에 해당합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 북서측으로는 약 30미터, 동측 및 서측으로는 각각 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다. 해당 토지는 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 대로3류 및 중로2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 양촌일반산업단지에 포함되어 있으며, 수도권정비계획법상 성장관리권역에 속합니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규의 적용을 받고 있어, 토지 이용 및 개발 시 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 신청된 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있습니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인되며, "유동화물건"이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 시사합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많으나, 말소되지 않는 권리가 있는지, 또한 인수해야 할 권리가 있는지 등은 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 통해 정확하게 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 김포시 양촌읍 학운리 일대는 다수의 지식산업센터와 공장들이 들어서 있는 산업단지 지역입니다. 이에 따라 주된 상권은 산업단지 내 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설 및 관련 지원 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변에 공장 및 지식산업센터가 다수 분포하고 있어, 사업체 운영 및 업무 공간으로서의 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있으며, 주말이나 공휴일에는 상대적으로 한산할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 학운초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 식당, 은행 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형 병원이나 쇼핑몰 등 생활 편의를 위한 주요 시설들은 차량을 이용해야 접근이 가능할 수 있으며, 김포 시내 또는 인근 도시의 인프라를 활용해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 또는 사용 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건은 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 추가적인 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 일반공업지역이나 성장관리권역 내에서의 사업 활동 또한 관련 법규 준수가 필수적입니다. 산업단지 특성상, 주변 공장에서 발생하는 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인이 생활의 질이나 건물의 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다. (주변 환경에 대한 혐오시설 관련 구체적인 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 잠재적 가능성을 염두에 두어야 합니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 양촌읍에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 내에서 사업 활동을 영위하고자 하는 분들에게 적합한 물건입니다. 양호한 도로 접근성과 산업 시설 밀집 지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 군사보호구역 등 개발 제한 사항, 산업단지 환경 요인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 감정가를 기준으로 하여 주변 시세 및 낙찰가율을 면밀히 분석하여 수익성을 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 김포시의 지속적인 산업 발전 가능성과 양촌일반산업단지 내 입지적 장점.

2. 실제 사업장 운영 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합.

3. 차량 접근성과 도로망이 비교적 잘 갖춰져 있어 물류 및 이동에 용이.

4. 향후 산업단지 활성화 시 부동산 가치 상승 기대.

5. 본건의 권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 분석하여 리스크를 최소화하는 전략 필요.

법원 정보

부천지원 경매6계