나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30026 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 OOOO OOOO OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼영 · 평가일 2025.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "양촌교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 나대지, 중.소규모의 각종 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내의 제1층 제105호-제107호로서,
(사용승인 : 2021.11.25)

외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅.
내벽 : 몰탈위 수성페인팅.
창호 : 알미늄샷시 등 창호임.

이용상태

기호(1-3) 공히 소매점의 용도로서 현황 전체 "공실"임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측, 남서측으로 로폭 약 30미터, 20미터, 12미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경30026 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 105호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

건물 면적: 53.51㎡ (약 16.19평)

토지 면적: 41.54㎡ (약 12.57평)

감정가: 599,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 화성한마음신용협동조합

주의사항: 현황 공실 상태임

사용승인일: 2021년 11월 25일 (신축 건물)

건물 규모: 지상 6층 건물 내 1층, 총 23개 호실

2. 입지조건

위치: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "양촌교차로" 남서측 인근에 위치함.

주위환경: 동유형의 각종 근린생활시설, 나대지, 중.소규모의 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하여 대중교통 사정은 양호한 편임.

도로: 북서측, 북동측, 남서측으로 각각 약 30미터, 20미터, 12미터의 포장도로에 접하고 있음.

3. 권리분석

말소기준권리: 화성한마음신용협동조합 근저당권 (2023-02-23)

등기부채권 총액: 1,515,267,796원

주요 권리 내역:

* 소유권 보존: 이건오 (2022-12-07)

* 근저당: 화성한마음신용협동조합 (2023-02-23, 1,344,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 한국무역보험공사 (2023-07-10, 50,969,646원)

* 가압류: 중소기업은행 (2024-06-21, 25,726,483원)

* 가압류: 우리금융캐피탈 (2024-07-30, 48,587,361원)

* 압류: 부천시장 (2024-09-30)

* 가압류: 서울보증보험 (2024-12-23, 45,984,306원)

* 임의경매: 화성한마음신용협동조합 (2025-01-03, 1,077,050,000원) - 본건 경매개시결정

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨. 모든 권리는 말소기준권리 하에 소멸될 예정임.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원. 현재 공실 상태로 특별한 임차인 문제는 없을 것으로 보임. 임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 1층 105호임.

사용 승인: 2021년 11월 25일로 비교적 신축 건물임.

건물 용도: 본건은 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 사용 중이나, 현재는 전체 공실 상태임.

주변 상권: 근린생활시설과 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 해당 건물이 위치한 이노타워는 최신 건물에 속함.

5. 생활정보

주변 인프라: 양촌교차로 인근으로 기본적인 편의시설 접근이 가능함.

교통: 시내버스 노선이 다수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수함.

지역 환경: 해당 지역은 학운산업단지 및 김포학운2산업단지와 인접해 있어 산업 시설과 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있음.

6. 잠재적 리스크

공실 상태: 현재 공실로 즉시 임대 수익 발생이 어렵거나, 공실 해소를 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있음.

높은 채권 총액: 등기부상 총 채권액이 상당하나, 본건은 임의경매로 말소기준권리 하의 권리는 소멸되므로 인수 부담은 없음.

산업 지역 인접: 인근에 다수의 공장이 위치하고 있어, 일부 구매자에게는 소음, 먼지 등 환경적 요인이 단점으로 작용할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 이노타워 1층에 위치한 근린상가 물건으로, 2021년에 사용 승인된 신축 건물임. 입지 조건, 교통 상황, 건물 상태 모두 양호한 편이며, 1층 상가로서의 장점을 가지고 있음. 현재 공실 상태이나, 향후 공실 해소를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음. 권리 분석상 인수할 권리 부담은 없으며, 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정임.

8. 투자 포인트

신축 건물: 비교적 최근에 건축되어 내외부 관리 상태가 양호할 것으로 예상됨.

1층 상가: 높은 접근성과 가시성을 확보하여 상가로서의 활용도가 높음.

양호한 입지: "양촌교차로" 인근, 대로변 접합으로 유동인구 흡수 및 접근성이 우수함.

토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 확보하여 안정적인 부동산 소유가 가능함.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가 산정은 감정가, 주변 시세, 향후 공실 해소 가능성, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다. 현장 방문을 통해 실제 가치 평가 및 추가적인 시장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.