나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30026 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 105호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30026 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 105호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경30026
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층 105호 (이노타워)
- 감정가: 599,000,000원
- 최저가: 419,300,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
부천지원 경매6계 2025타경30026 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층 105호 (이노타워) | 감정가: 599,000,000원 | 최저가: 419,300,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천 지원 2025타경30026 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경30026 (1)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 105호
용도: 근린생활시설
감정가: 599,000,000원
토지면적: 41.54㎡ (약 12.57평)
토지 지분율: 4154
건물면적: 53.51㎡ (약 16.19평)
건물 지분율: 5351
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 화OOOOOOOOOO
주의사항: 현재 공실 상태임
1.2. 감정평가서 요약
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "양촌교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 동종의 근린생활시설, 나대지, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 양호한 편입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지상 6층 건물 중 제1층 제105호-제107호이며, 2021년 11월 25일에 사용 승인되었습니다.
외벽은 몰탈 위 돌붙임 및 수성 페인팅 마감이며, 내벽은 몰탈 위 수성 페인팅, 창호는 알루미늄 샷시 등입니다.
본건은 소매점 용도로 이용되었으며, 현재는 전체가 공실 상태입니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
토지는 부정형으로 인접 도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
북서측, 북동측, 남서측으로 각각 폭 30미터, 20미터, 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.
토지 이용계획으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류(25-30m), 중로2류(15-20m), 중로3류(12-15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역에 해당합니다.
공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리, "양촌교차로" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 다양한 근린생활시설과 나대지, 중소규모 공장 등이 혼재하는 복합 상업 및 산업 지역입니다.
2021년에 사용 승인된 신축 건물로서 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 차량을 이용한 접근성이 매우 좋습니다.
다수의 시내버스 노선이 인근에 운행되어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.
북서측, 북동측, 남서측으로 각각 폭 30m, 20m, 12m의 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 고객 접근성이 우수합니다.
도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 화OOOOOOOOOO입니다.
임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 선순위 담보물권 등은 말소됩니다.
정확한 권리관계 및 말소 대상 권리에 대한 세부 사항은 반드시 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 확인하시기 바랍니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 학운리는 김포시의 신흥 산업 및 상업 지역으로, 특히 양촌교차로 인근은 교통의 요지로 많은 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
주변에 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
또한, 중소규모 공장들이 다수 위치하여 해당 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
일반상업지역으로 지정되어 있어 소매점, 서비스업 등 다양한 상업 용도로 활용 가능성이 높습니다.
다만, 지역 내 산업 단지 조성 및 개발 계획에 따라 향후 상권 변화 가능성도 존재합니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 근린생활시설로, 주변 지역에 필요한 다양한 생활 편의시설이 입점할 수 있는 환경입니다.
인근 양촌교차로 및 주요 도로망을 통해 김포 시내 및 서울 접근성이 용이합니다.
대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 지역 주민들의 접근이 용이합니다.
2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 건물 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
기본적인 상가 설비(위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기)가 갖추어져 있어 바로 영업 개시가 가능합니다.
1.7. 혐오시설 및 주변 환경 (지도 검색 결과)
주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 노출되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 단지 등)은 확인되지 않았습니다.
다만, "중.소규모의 각종 공장 등이 혼재하는 지역"이라는 평가가 있듯이, 일부 공장 밀집 지역이므로 공장 운영 형태에 따른 환경적 요인을 고려할 필요는 있습니다.
토지 이용 계획상 "가축사육제한구역"으로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역 내에서의 가축 사육을 제한하는 규정일 뿐, 혐오시설의 존재를 의미하는 것은 아닙니다.
전반적으로 산업 및 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
현황 공실 상태: 현재 임차인이 없어 즉시 활용이 가능하나, 반대로 임대 수요 확보가 필요합니다. 공실 장기화 시 수익성 저하로 이어질 수 있습니다.
임대 관계 미상: 임대차 계약 여부 및 조건 등 임대 관련 상세 정보를 알 수 없어, 인수 후 명도 또는 계약 조건 협상 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
지역 개발 계획 및 규제: 일반산업단지, 성장관리권역 등 각종 개발 계획 및 규제 지역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 방향이나 건축/영업 행위에 영향을 줄 수 있습니다.
지역 내 공장 밀집: 중소규모 공장들이 혼재하는 지역 특성상, 일부 공장의 운영에 따른 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 있습니다. (직접적인 혐오시설은 확인되지 않음)
1.9. 종합 의견
본 물건은 김포시 양촌읍에 위치한 신축 근린생활시설로, 교통 및 입지 여건이 우수합니다.
양촌교차로 인근의 상업 및 산업 복합 지역에 자리하여 상권 형성 잠재력이 높으며, 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 물류 및 고객 유치에 유리합니다.
2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용이 가능합니다.
다만, 현재 공실 상태이고 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.
주변 지역의 개발 계획 및 산업 활동 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
신축 건물(2021년 사용승인)로 현대적 시설 보유
양촌교차로 인근의 우수한 입지 및 교통 접근성
일반상업지역 지정으로 다양한 용도 활용 가능
중소규모 공장 및 근린생활시설 밀집 지역으로 배후 수요 풍부
공실 해소 시 안정적인 임대 수익 기대 가능
향후 김포 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력
토지/건물 일괄 매각으로 명확한 권리 확보 용이
법원 정보
부천지원 경매6계