나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30026 [2] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 106호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30026 [2] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 106호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경30026
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층 106호 (이노타워)
- 감정가: 1,346,000,000원
- 최저가: 942,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
부천지원 경매6계 2025타경30026 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층 106호 (이노타워) | 감정가: 1,346,000,000원 | 최저가: 942,200,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천 지원 2025타경30026 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경30026 (2)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층 106호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,346,000,000원
토지 면적: 90.79㎡ (약 27.46평)
건물 면적: 233.90㎡ (약 70.76평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 화OOOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각. 경계벽이 제거된 상태로 현황 공실 상태임.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "양촌교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 동유형의 각종 근린생활시설과 나대지, 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 여건은 무난한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하여 대중교통 사정 또한 양호한 편입니다. 본건은 북서측, 북동측, 남서측으로 폭 약 30미터, 20미터, 12미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 등기부상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이며, 채권자는 화OOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 인근에 다수의 일반산업단지(김포 학운2, 3, 4, 5, 6 일반산업단지 등)가 조성되어 있어 산업단지 배후 상권으로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 이로 인해 각종 근린생활시설 및 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 경기도는 이 지역을 성장관리권역으로 지정하여 지속적인 개발을 지원하고 있어 향후 발전 가능성이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
건물은 2021년 11월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 신축 건물입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전, 화재탐지 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 현재 건물은 소매점 용도로 이용되었으나, 내부 경계벽이 제거된 상태로 전체가 공실 상태입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 현재 내부 경계벽이 제거된 채 공실 상태이므로, 임대 활성화를 위해서는 추가적인 내부 시설 투자나 보수가 필요할 수 있습니다. 또한, 다수의 산업단지가 인접해 있어 산업단지 운영에 따른 소음, 분진, 대형 차량 통행 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있어 특정 업종의 입점 시 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 양촌 2 공공폐수처리시설이 운영 중이며, 이는 산업단지 활동의 필수적인 기반 시설이나, 일부 거주자에게는 부정적인 영향을 줄 수도 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 2021년 신축된 근린생활시설로, 비교적 최신 건물이지만 현재 내부 경계벽이 제거된 공실 상태라는 특이사항이 있습니다. 양촌교차로 인근의 좋은 입지 조건과 주변 상업시설 및 공장지대의 혼재로 인해 잠재적인 수요가 기대되는 곳입니다. 현재 공실 상태와 내부 구조를 감안할 때, 임대 수익을 얻기 위해서는 시설 투자를 통한 개선이 필요할 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 감정가는 13억 4천 6백만원으로, 신축 건물임을 고려할 때 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 김포시의 지속적인 개발 계획과 성장관리권역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 내부 상태를 개선하여 임대 사업으로 활용하거나, 직접 사업장으로 활용하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매6계