나이스옥션 법원경매 고양 2024타경906 [2] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경906 [2] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경906 | 소재지: 경기도 파주시 중앙로 328, 1층110호 (금촌동,엠에이치타워) | 감정가: 1,250,000,000원 | 최저가: 428,750,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경906 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경906 (2)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,250,000,000원

토지면적: 17.45㎡ (약 5.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.74㎡ (약 18.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 엠에이치타워 1층 110호입니다. 경의중앙선 금촌역에서 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 단독주택, 공동주택, 공원, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 금촌역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서는 추가적인 권리 제한이나 특이사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 임대관계는 파악되지 않은 상태이므로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

엠에이치타워가 위치한 금촌동 329-158번지 일대는 파주시의 주요 상업 중심지 중 하나로, 금촌역을 중심으로 유동인구가 풍부한 지역입니다. (cite:2) 다양한 소매업, 요식업, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. (cite:2) 본건은 1층 근린생활시설로, 가시성과 접근성이 우수하여 업종에 따라 높은 매출 잠재력을 가질 수 있습니다. (cite:2)

5. 생활정보

본 물건은 경의중앙선 금촌역이 도보권 내에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. (cite:5) 또한, 단지 주변으로 금촌중앙공원 등 녹지 공간과 금촌초등학교, 금촌중학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 환경을 갖추고 있습니다. (cite:6)

6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 본건 토지는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역 등 복합적인 용도지역 및 도로에 저촉되어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건 인근에 신규 보고서에서 식별될 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. (cite:4) 다만, 장기적인 도시 계획 변화 등에 따라 잠재적 리스크는 항상 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 파주시 금촌동 엠에이치타워 1층 110호는 금촌역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 활발한 상권을 기반으로 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 건물은 2014년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 기본 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 토지이용계획상 일부 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 금촌역 도보 거리의 입지로, 유동인구 및 접근성 측면에서 높은 가치를 지닙니다. (cite:2, 5)

활발한 상권: 금촌역 주변은 파주시의 핵심 상업지구로, 다양한 업종의 잠재적 수요가 풍부합니다. (cite:2)

건물 상태: 2014년 준공 건물로, 시설 노후화가 크지 않아 즉시 활용 또는 임대가 가능합니다.

소액 투자 가능성: (감정가 12.5억 대비, 실제 경매 낙찰가는 달라질 수 있으나) 1층 근생 상가로서, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익형 부동산 투자가 가능합니다.

추가 확인 사항:

- 현장 방문을 통한 건물 및 상가 내부 상태, 주변 환경 상세 파악

- 임대차 내역 및 명도 가능성 상세 조사

- 파주시 건축과, 토지 관련 부서 등을 통한 상세 토지이용계획 및 건축 규제 재확인

법원 정보

고양지원 경매8계