나이스옥션 법원경매 고양 2024타경906 [1] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 1층103(비)호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경906 [1] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 1층103(비)호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경906 | 소재지: 경기도 파주시 중앙로 328, 1층103(비)호 (금촌동,엠에이치타워) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 71,344,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경906 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 1층 103(비)호

용도: 근린생활시설

감정가: 208,000,000원

토지면적: 2.99㎡ (약 0.90평)

건물면적: 10.74㎡ (약 3.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철골철근콘크리트구조 평스래브지붕 지하2층, 지상11층 건물 내 1층 103(비)호, 110호

사용승인일: 2014년 2월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 경의중앙선 금촌역에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주택, 공원, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 인근에 노선버스정류장과 지하철역(금촌역)이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 인수되는 권리나 제한 사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 금촌동 329-158번지 엠에이치타워는 금촌역 초역세권에 자리한 복합 쇼핑몰입니다. 주변에는 아파트 단지가 많아 고정적인 배후수요를 확보하고 있으며, 파주시청, 경기도의료원 파주병원 등 공공기관과 편의시설이 인접해 있습니다. 1층에 버거킹, 할리스커피 등 프랜차이즈 업종이 입점해 있으며, 고층부에는 메가박스 영화관, 은행 등 다양한 상업 및 편의시설이 입점해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 경의중앙선 금촌역을 이용해 서울 주요 도심으로의 이동이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 운영되고 있습니다. 인근에는 파주법원, 파주시청, 경기도의료원 파주병원 등이 위치하고 있으며, 금촌초, 금신초 등 교육 시설도 가까워 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 호실의 점유 현황 및 임대차 계약 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 면적이 10.74㎡(약 3.25평)으로 매우 작아 특정 업종으로의 제한이 있을 수 있으며, 소형 상가라는 점을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 또는 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 금촌역 초역세권에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 배후수요와 풍부한 유동인구를 갖춘 상권에 자리하고 있습니다. 2014년 준공된 비교적 신축 건물이며, 상업 및 편의시설이 잘 갖추어진 MH타워 내에 위치한다는 장점이 있습니다. 다만, 전용 면적이 매우 작은 소형 점포이며, 현재 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 금촌역 초역세권의 우수한 입지 조건: 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

* 다양한 상업 및 편의시설 집객 효과: MH타워 내 입점된 영화관, 은행, 프랜차이즈 등은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 소형 평수 활용 가능성: 10.74㎡의 작은 면적은 초기 투자 부담을 줄이고, 특정 소규모 업종(예: 1인 운영 미용실, 소규모 상담실, 키오스크 매장 등)으로 활용 시 효율적일 수 있습니다.

* 재개발 및 지역 개발 가능성: 파주시 금촌동 일대의 지역 개발 계획 등을 파악하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 관계, 임대차 현황 등에 대한 전문가의 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계