나이스옥션 법원경매 고양 2024타경61772 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 706-5 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경61772 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 706-5 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경61772
- 주소: 경기도 파주시 파주읍 돈유로 4-15
- 감정가: 2,147,413,040원
- 최저가: 736,562,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 근린생활시설
고양지원 경매8계 2024타경61772 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 돈유로 4-15 | 감정가: 2,147,413,040원 | 최저가: 736,562,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 고양지원 2024타경61772 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경61772 (1)
소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 706-5
용도: 근린생활시설
감정가: 2,147,413,040원
토지면적: 535.30㎡ (약 161.9평)
토지 지분율: 53529.99999999999 (참고: 원자료상의 표기이며, 일반적인 지분율과는 다를 수 있습니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1145.13㎡ (약 346.4평)
건물 지분율: 114513.00000000001 (참고: 원자료상의 표기이며, 일반적인 지분율과는 다를 수 있습니다.)
건물 제시외면적: 100.00㎡ (약 30.25평) (물탱크실 포함)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 신OOOOOOOOOOO
채무자: 농OOOOOOOOOOOOO
채권자: 다OOOOOOO
건물 구조: 라멘조 벽식구조, 평지붕, 4층건 (사용승인일: 2012.07.25.)
이용상태: 근린생활시설
주의사항: 제시외 건물(물탱크실 등 약 100㎡) 포함하여 일괄 매각.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 706-5에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 공장 등이 혼재된 지역입니다. 북동측으로는 문산수억고등학교가 소재하고 있어 교육 시설과의 접근성이 있습니다. 남서측으로는 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능하나, 전반적인 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 신OOOOOOOOOOO, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 다OOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물인 물탱크실 약 100㎡는 본건 건물에 포함되어 일괄 매각됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 지역은 근린생활시설과 공장이 밀집한 지역으로, 다양한 업종의 사업체가 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 파주시에서는 예비 창업자와 소상공인을 위해 자영업 상권분석 서비스를 제공하고 있으며, 이를 통해 지역 상권 현황, 인구 분석, 카드 매출 데이터 등을 파악할 수 있습니다. 본 물건의 경우, 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 주변 공장 근로자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
가까운 거리에 문산수억고등학교가 위치하고 있습니다. 주변에 편의시설, 병원, 금융기관 등의 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다. 대중교통망은 인근 버스정류장을 통해 이용 가능하며, 차량을 이용할 경우 남서측 도로를 통해 접근할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건과 관련하여 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 공장이 소재하고 있어, 해당 공장들의 운영 현황이나 환경 관련 이슈가 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설의 경우 경기 상황 및 지역 상권 활성화 정도에 따라 공실률이나 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
경기도 파주시 파주읍 향양리 706-5에 위치한 본 근린생활시설 물건은 2012년에 신축된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 약 21.5억 원입니다. 문산수억고등학교 인근에 위치하며, 공장 및 기타 근린생활시설이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다. 상권 분석 서비스 등을 활용하여 잠재력을 파악하고, 권리 관계를 명확히 확인한다면 투자 가치를 평가해 볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
비교적 신축 건물(2012년 준공)로 내부 상태 양호 예상
토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이
근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업체 운영 가능
파주시 자체 상권 분석 서비스 활용 가능
문산수억고등학교 인근으로 교육 시설 접근성 확보
법원 정보
고양지원 경매8계