나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69745 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 365 동산마을22단지호반베르디움 2214동 22층2203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69745 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 365 동산마을22단지호반베르디움 2214동 22층2203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경69745 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 세솔로 25, 2214동 22층2203호 (동산동,동산마을22단지호반베르디움) | 감정가: 783,000,000원 | 최저가: 548,100,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경69745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경69745 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 365 동산마을22단지호반베르디움 2214동 22층2203호

용도: 아파트

감정가: 783,000,000원

토지면적: 64.20㎡ (약 19.44평)

토지 지분율: 6420

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 8495.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 "동산마을22단지호반베르디움" 아파트로, "창릉동 행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite: appraisal summary] 주변으로는 아파트 단지, 연립 및 다세대 주택, 각급 학교, 공원, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 양호한 지역입니다. [cite: appraisal summary] 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 근거리(삼송역, 3호선)에 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: appraisal summary]

1.3. 권리 분석

본건은 소유자이자 채무자인 강OO 외 1인에게 강제경매가 신청된 사건입니다. [cite: provided info] 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided info] 매각물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. [cite: provided info] 등기사항전부증명서상 지하 주차장 관련 내용이 표기되어 있지 않고 건축물대장에만 기재되어 있다는 점은 주의가 필요하나, 현장 조사 시 이용에 특별한 제약은 없었던 것으로 파악되었습니다. [cite: provided info] 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 시 해당 사건들의 관계 및 처리 내용을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 동산동 일대는 대규모 아파트 단지들이 밀집한 주거 중심 지역입니다. [cite: appraisal summary] 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: appraisal summary] 또한, 삼송역(3호선)과의 접근성을 고려할 때, 서울 도심 및 타 지역으로의 이동이 용이하여 임대 수요 및 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 주변에 학교와 공원이 있어 가족 단위 거주자에게도 매력적인 입지입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2012년 10월 2일에 사용 승인된 철근콘크리트구조, 지상 26층, 지하 2층 아파트 건물 중 22층에 위치한 2203호입니다. [cite: appraisal summary] 총 26층 건물 내 22층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. [cite: inference based on floor] 건물 내에는 위생 설비, 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 소화전 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 이용이 가능합니다. [cite: appraisal summary] 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임, 창호는 하이새시창호 등으로 마감되었습니다. [cite: appraisal summary] 아파트의 전용면적은 명시되어 있지 않으며, 건물면적 84.95㎡는 공급면적 기준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인을 하지 못하였으므로, 실제 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. [cite: appraisal summary] 임대 관계가 파악되지 않아, 현재 점유자가 있을 경우 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: appraisal summary] 지하 주차장 관련 사항이 등기사항전부증명서가 아닌 건축물대장에만 기재되어 있어, 추후 권리 관계 확인 시 참고가 필요합니다. [cite: provided info] 중복사건으로 진행되는 경우, 경매 절차의 복잡성이나 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 파악된 주변 환경에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구의 신축급 아파트로, 편리한 교통과 잘 갖추어진 주거 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다. [cite: appraisal summary, location description] 특히, 지하철 3호선 삼송역과의 접근성은 지역 내에서의 경쟁력을 높이는 요인입니다. [cite: appraisal summary] 다만, 현장 방문을 통한 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요소입니다. 이러한 정보 부족으로 인한 불확실성을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 교통: 고양시 덕양구의 잘 개발된 주거 지역에 위치하며, 지하철 3호선 이용이 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. [cite: appraisal summary]

2. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 공원, 상업시설 등이 인접하여 가족 단위 거주자 및 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. [cite: appraisal summary]

3. 시세차익 기대: 지역 개발 및 교통망 확충 등의 잠재력을 고려할 때, 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 명도 및 내부 상태 확인: 현재 점유 관계와 내부 상태를 명확히 파악한 후, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계