나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74006 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 437 해비치빌 314동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74006 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 437 해비치빌 314동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경74006 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서산로 33-57, 314동 4층401호 (해비치빌) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경74006 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 437 해비치빌 314동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

토지면적: 75.75㎡ (약 22.9평)

건물면적: 61.70㎡ (약 18.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 수OOOOOOOOO

주요 특징: 건축물현황도상 내부 계단을 통해 연결되는 다락 공간이 포함되어 있으며, 이에 대한 감정평가가 물건과 일괄하여 이루어졌습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "봉서2리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 천OO이며, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시된 것으로 보입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 인수 시 권리 분석에 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 속한 지역은 주거 기능과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량을 이용한 외부 지역 접근성이 좋으며, 대중교통망 또한 비교적 잘 갖추어져 있어 지역 내 이동 및 외부와의 연계가 양호한 편입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2021년 10월 19일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 내 4층 401호입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물이 비교적 신축에 속하여 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물현황도상 다락 공간이 존재하나, 이는 공부와의 차이일 수 있으며 내부 실사 시 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 유의가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 아래와 같은 제한 사항이 존재합니다.

- 계획관리지역

- 가축사육제한구역 (모든 축종 사육 제한)

- 상대보호구역 (뽀뽀뽀 유치원 인근, 파주교육지원청 확인 필요)

- 제한보호구역 (전방지역 25km 이내, 군사기지 및 군사시설 보호법 적용)

상대보호구역의 경우, 교육지원청을 통해 정확한 범위를 재확인해야 하며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역은 건축행위에 제약을 받을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

최근 준공된 건물이라는 점은 큰 장점입니다. 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 건축물 현황도와의 차이 가능성, 미확인된 임대 관계, 그리고 다수의 토지이용계획상 제한 사항(가축사육제한, 상대보호, 군사보호구역)은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 특히 군사보호구역으로 인한 개발 행위 제한 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2021년 준공)로 내부 상태 양호 기대.

- 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 권리 행사 가능.

- 주변 지역의 기본적인 편의시설 및 교통망 이용 편리.

- 다락 공간 포함으로 인한 추가 공간 활용 가능성 (단, 감정가에 포함됨).

주의사항: 상기 정보는 제공된 내용을 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 권리 및 현황 확인이 반드시 필요합니다. 특히, 토지이용계획상의 각종 제한 사항(가축사육제한, 상대보호, 군사보호구역)은 재산권 행사에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 정확한 내용을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매8계