나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75986 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 486-29 대창홈타운 5동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75986 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 486-29 대창홈타운 5동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경75986 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 호국로1595번길 72-4, 5동 4층401호 (대자동,대창홈타운) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 66,542,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경75986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경75986 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 대자동 486-29 대창홈타운 5동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 194,000,000원

토지면적: 60.18㎡ (약 18.20평)

건물면적: 70.01㎡ (약 21.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "고양일고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 창고시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호이며, 외벽은 스톤코트, 창호는 PVC 창호 등의 구조입니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(빈정동취락), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)]), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 입지조건

본 물건은 고양일고등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 주거, 단독주택, 일부 창고시설이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다. 북서측으로 약 6미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.7. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 '한OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)으로 나타납니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리, 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 합니다. (정확한 권리 분석을 위해서는 법원 문건 및 현장 조사가 필수적입니다.)

1.8. 상권분석

물건지 인근은 주거 지역이므로, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 고양일고등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권의 잠재력도 일부 존재합니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의 시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.9. 생활정보

가까운 거리에 고양일고등학교가 있어 교육 환경이 좋습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 단지 내 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 지역 내 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 주변 혼재 시설: 다세대주택 외에 창고시설 등이 혼재하고 있어, 주거 쾌적성 측면에서 호불호가 갈릴 수 있습니다. (현장 확인 필요)

- 토지이용계획: 과밀억제권역, 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 대자동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 고양일고등학교 인근이라는 교육 환경적 이점과 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 다만, 임대 관계 미상, 주변 시설 혼재 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 194,000,000원이며, 면적 대비 적정한 수준인지 시세 조사가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

- 교육 환경: 인근 학교로 인한 교육 수요 및 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 주거용 부동산: 실수요자 또는 1~2인 가구의 주거용 부동산으로 고려해볼 수 있습니다.

- 시세 조사: 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 매물 시세를 면밀히 조사하여 낙찰가 산정에 활용해야 합니다.

(참고: 위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시에는 현장 조사, 권리 분석, 세무 및 법률 전문가의 자문을 통해 신중하게 의사결정을 하시기 바랍니다. 본 보고서에서는 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

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