나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83451 [1] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-13 102동 3층205호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83451 [1] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-13 102동 3층205호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경83451 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-77, 102동 3층205호 | 감정가: 510,000,000원 | 최저가: 174,930,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양 지원 2024타경83451 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83451 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-13 102동 3층205호

물건종별: 연립주택

감정가: 510,000,000원

토지면적: 124.71㎡ (약 37.72평)

건물면적: 53.99㎡ (약 16.33평) - 이는 통상적인 전용면적 기준일 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 복층형 연립주택 1개호로 이용 중

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-13 102동 3층205호에 위치한 연립주택입니다. 자유로 성동IC에서 북동측 원거리에 자리 잡고 있으며, 주변은 연립주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 가능하여 교통 편의성은 보통 수준입니다. 본 물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 복층형으로 이용 중에 있습니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 마감되었습니다. 토지는 사다리형으로 연립주택 건부지로 이용 중이며, 북측 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되는 장점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시된 경매 절차입니다. 통상적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 본 건은 '유동화 물건'으로 분류되어 있어, 권리 관계가 복잡하거나 특수한 절차를 따를 수 있으므로, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 별도의 부담이 있는지에 대한 면밀하고 전문적인 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 주거용 연립주택과 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 단지 내 또는 인근에서 이용 가능한 기본적인 근린생활시설들이 존재할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 자유로를 통해 파주 시내 및 인근 지역의 상업 시설 접근이 비교적 용이합니다. 복층형 연립주택으로서, 독립적인 생활 공간을 누릴 수 있으며, 가족 단위 거주에도 적합할 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone)으로 지정되어 있습니다. 또한, 모든 축종의 사육이 제한되는 가축사육제한구역에 해당하며, 군사 작전상 필요한 전방지역(25km 이내)으로 지정되어 보호받는 구역입니다. 더불어 (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역에 속해 있습니다. 이러한 용도지역 지정 및 제한 사항들은 향후 건물 증개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 정확한 내용을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 혐오시설 조사

현장 및 관련 정보 검색 결과, 본건은 군사 작전 지역 인근(전방지역 25km 이내)에 포함될 가능성이 있으며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 시설로 인한 잠재적 불편함이 있을 수 있습니다. 다만, (한강) 폐기물 매립 시설 설치가 제한되는 지역이라는 점은 해당 시설로 인한 직접적인 악취나 환경 오염으로부터는 비교적 안전할 수 있음을 시사합니다. 명확한 혐오 시설의 직접적인 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 관계 기관 확인을 통해 더욱 정확히 파악해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건을 취득함에 있어 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 임대차 관계가 불분명하여 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, 다양한 토지이용 제한 사항(군사보호구역, 가축사육제한구역 등)은 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다. 셋째, '유동화 물건'이라는 특성상, 권리 관계가 복잡하거나 경매 절차 외 별도의 협의 또는 조정이 필요할 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 철저한 현장 확인 및 법률 전문가와 상담을 통해 모든 가능성을 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 몇 가지 투자 포인트가 있습니다. 첫째, 감정가 510,000,000원에서 유찰될 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 둘째, 복층형 구조는 공간 활용도가 높아 실거주 만족도가 높으며, 임대 수요 또한 꾸준할 수 있습니다. 셋째, 자유로와의 접근성이 양호하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 넷째, 파주 지역의 지속적인 개발 잠재력과 교통망 개선(GTX 등) 계획을 고려하면 장기적인 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 파주시 탄현면에 소재한 본 연립주택은 복층형 구조와 양호한 자유로 접근성을 갖춘 입지 조건을 지니고 있습니다. 감정가는 510,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임의경매로 진행되나 '유동화 물건'이라는 특수성과 임대차 관계 미확인, 다양한 토지이용 제한 사항 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 대비해야 합니다. 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 향후 시세 차익 및 실거주 또는 임대 수익 창출을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다. 투자 결정 전, 반드시 전문가와 함께 심층적인 현장 조사 및 권리 분석을 수행하시길 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계