나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84034 [1] 경기도 파주시 동패동 7-1 노블타운105동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84034 [1] 경기도 파주시 동패동 7-1 노블타운105동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경84034 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 250, 1층102호 (동패동,노블타운105동) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경84034 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84034 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 7-1 노블타운105동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 58.35㎡ (약 17.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.70㎡ (약 17.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO (최영철, 김진선 각 1/2 지분)

채무자: 최OO

채권자: 현OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 노블타운 내 다세대주택입니다. 인근에는 "운정초등학교"가 있으며, 주변 지역은 유사한 형태의 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 초등학교 등 교육시설이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, "미래로" 등 주요 도로와 지선도로가 있어 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. GTX-A 운정역 및 운정스타필드 개발 예정 등 지역 개발 호재도 있어 향후 교통 및 편의시설 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 최OO입니다. 등기사항전부증명서상 소유자는 최영철, 김진선 각 1/2 지분으로 공동 소유되어 있으나, 집합건축물대장상 소유자는 박희자로 등재되어 있어 소유자 정보에 discrepancy가 있습니다. 본 구분건물은 2021년 8월 18일 민간임대주택으로 등록된 이력이 있습니다. 등기부상 권리관계 및 최종 낙찰 후 명도 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 동패동은 운정신도시의 주거지역으로, 다양한 공동주택 단지들과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 단지 내 및 인근에 편의점, 소규모 상점 등 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 운정역 주변 개발 예정 등 신도시 중심 상권의 인프라 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용 중이며, 난방 설비, 도시가스, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재탐지 설비, 승강기, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 부정형이나 자체 지반은 평탄하며, 현재 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 진출입로 및 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

소유자 정보의 불일치 (등기부상 vs 건축물대장상)는 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 폐문부재로 인해 내부 구조 확인이 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면, 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 참작하여 조사되었다는 점은 내부 상태 확인에 제약이 있음을 시사합니다. 민간임대주택 등록 이력은 임대차 관계 및 향후 활용에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 주변 지역 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 신도시 개발 지역의 특성상 향후 개발 계획 등을 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 동패동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 운정초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호합니다. 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 있습니다. 다만, 소유자 정보의 불일치, 내부 확인의 제약, 민간임대주택 등록 이력 등은 잠재적 리스크 요소로, 투자 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 초등학교가 인접하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. GTX-A 운정역 개통 예정, 운정스타필드 조성 등 대형 개발 호재는 향후 집값 상승 및 편의성 증대에 기여할 수 있습니다. 비교적 넓은 토지 지분율은 향후 재건축 또는 리모델링 시 유리하게 작용할 수 있습니다. 소유자 discrepancy 및 임대주택 이력 관련 사항을 명확히 해결한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계