나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119309 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119309 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉 2층202호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2024타경119309 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35, 2층202호 (정릉동,루마하우스정릉) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 234,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119309 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지면적: 18.57㎡ (약 5.62평)

토지 지분율: 1857

건물면적: 28.36㎡ (약 8.58평)

건물 지분율: 2836

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호

이용 상태: 다세대주택

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖춤.

토지 이용 상태: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.

건축물 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샤시창호.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

임대 관계: 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 우이신설선 "북한산보국문역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 명시되어 있지 않습니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계에 대한 상세한 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 강제경매 개시 결정 이후 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정릉동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 시장과 다양한 근린생활시설이 소재하여 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 북한산보국문역을 중심으로 유동인구가 형성될 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 정수초등학교가 있어 자녀의 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리한 곳으로, 우이신설선 북한산보국문역을 통해 강남, 시청 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주변에 북한산국립공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속해 있습니다. 또한, 하천(2013-01-17) 구역과 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 제한보호구역(후방지역: 500m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요 산 주변)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 "임대 관계 미상"으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 하천 구역과 저촉되는 부분이 있어 건축 또는 증축 등 개발 시 추가적인 확인 및 규제가 있을 수 있습니다. 군사시설 보호구역 및 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 재산권 행사나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악된 바 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 정릉동의 주거지 내에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 소규모 면적이지만 일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 교통 요지: 우이신설선 북한산보국문역 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 쾌적한 주거 환경: 학교, 근린생활시설, 시장 등이 가까이 있으며, 북한산 인접으로 자연 환경이 우수합니다.

- 소형 면적: 비교적 소액으로 투자 가능하며, 1인 가구나 소규모 가구에 적합할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 명도 및 관리 부담을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계