나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121852 [1] 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121852 [1] 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경121852 | 소재지: 서울특별시 강북구 오패산로 173, 5층502호 (미아동,제이앤제이빌리지) | 감정가: 209,700,000원 | 최저가: 107,366,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121852 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 209,700,000원

토지면적: 12.62㎡ (약 3.82평)

토지 지분율: 1262

건물면적: 27.84㎡ (약 8.43평)

건물 지분율: 2784

건물 제시외면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, '송중초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 '미아사거리역'이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물 내 5층 502호입니다.

사용승인일은 2018년 11월 2일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내부 구조는 후첨 호별배치도 및 내부구조도를 참조할 수 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등으로, 창호는 새시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 사OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상에는 제시외 건물도 포함됩니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

주변에 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

송중초등학교와 지하철 4호선 미아사거리역이 인근에 위치하여 주거 지역으로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2030 서울 도시 기본 계획상 12 지역 중심 중 한 곳으로 계획되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 송중초등학교가 있습니다.

교통 면에서는 지하철 4호선 미아사거리역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물(5.40㎡)이 존재하며, 이에 대한 이행강제금 부과 여부 및 원상회복 의무 발생 여부는 경매 참여 시 해당 관할 기관에 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계가 미상인 점은 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역은 주택가와 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 검색 결과상 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 신축급 다세대주택으로, 입지 및 교통 여건이 양호합니다.

특히 지하철역과의 접근성이 좋다는 점은 큰 장점입니다.

다만, 제시외 건물과 관련된 행정적 문제 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적이며, 이 부분에 대한 명확한 파악 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물로서의 상품성 보유.

지하철 4호선 미아사거리역 역세권으로 인한 꾸준한 수요 기대.

토지와 건물 일괄 매각으로 권리관계 확인 용이.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계