나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119453 [1] 서울특별시 강북구 수유동 519-44 설악빌라트 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119453 [1] 서울특별시 강북구 수유동 519-44 설악빌라트 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경119453 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로57길 19, 2층202호 (수유동,설악빌라트) | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 369,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경119453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119453 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 519-44 설악빌라트 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 369,000,000원

토지면적: 32.99㎡ (약 9.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.20㎡ (약 16.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, "우이초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 고OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로 주택 임차권 설정이 확인되었습니다. 임차보증금은 358,000,000원으로, 이는 감정가(369,000,000원)에 근접하는 금액입니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 변제 여부에 따라 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 상세한 권리분석 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다. 기타 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 우이초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 지역은 재개발 및 모아타운 등 정비 사업이 추진되고 있는 곳이 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (예: 수유동 392-9번지 일대 모아타운 사업 추진)

1.5. 생활정보

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하여 서울의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 특히 우이초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 외부 접근성도 양호합니다. 다양한 근린생활시설이 인근에 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주택 임차권 설정입니다. 임차보증금이 358,000,000원으로 감정가에 매우 근접하므로, 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 투자금 회수 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, '고도지구(28m 이하)' 규제가 있어 건축행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:x] (별첨된 감정평가서의 토지 이용계획 및 제한상태 참조)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동에 위치한 다세대주택으로, 우이초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 교통 또한 편리한 편입니다. 하지만 358,000,000원의 높은 임차보증금으로 인해 인수 부담이 발생할 수 있다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 해당 권리 분석을 면밀히 진행하고, 임차인과의 협상 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경 우수: 우이초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있습니다.

2. 편리한 교통: 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

3. 생활 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활이 편리합니다.

4. 지역 개발 가능성: 인근 지역의 모아타운 등 정비 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승 기대가 가능합니다.

5. (잠재적) 가격 메리트: 권리분석 결과에 따라 명확한 인수 부담이 확인될 경우, 이를 고려한 최적의 입찰가 산정이 이루어진다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계