나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121500 [1] 서울특별시 강북구 수유동 472-216 성진파크빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121500 [1] 서울특별시 강북구 수유동 472-216 성진파크빌 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경121500
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로83길 5, 5층501호 (수유동,성진파크빌)
• 감정가: 212,000,000원
• 최저가: 169,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경121500 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로83길 5, 5층501호 (수유동,성진파크빌) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 169,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121500 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 472-216 성진파크빌 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 212,000,000원

토지면적: 18.96㎡ (약 5.74평)

건물면적: 28.85㎡ (약 8.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "화계역"이 소재하여 교통은 편리한 편입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 501호로, 2018년 10월 16일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며 창호는 새시 창호입니다.

이용상태: 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(단지형 다세대주택)의 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 단지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 토지 기호 1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m 이하-완화 시 28m 이하), 고도지구(28m 이하(입안)), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

- 토지 기호 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

- 임대관계는 미상입니다.

- 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 탐문 등에 의해 작성되었으므로, 실제 이용상태는 내부구조도와 상이할 수 있습니다. 경매 입찰 시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 서울특별시 강북구 수유동 일대는 "수유초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 "화계역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 접근성도 양호합니다. 생활 편의시설 또한 주변 지역에 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 사항은 확인되지 않으나, 강제경매의 특성상 매각으로 인해 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리관계 확인은 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 수유동 일대는 오래된 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 배후 주거 수요가 있는 곳입니다. "수유초등학교"가 인근에 위치하고 있으며, 다세대주택과 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 단지형 다세대주택으로 조성된 지역의 특성상, 주변에는 다양한 소매점 및 편의시설이 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당하며, 7층 이하 건축 규제가 있습니다. 또한, 고도지구, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있습니다. 지하철 화계역이 인근에 있어 강남, 시청 등 주요 도심으로의 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 운영되고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 임대관계 미확인: 현재 물건의 임대차 관계가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 내부 상태 미확인: 내부 구조 및 실제 이용 상태를 정확히 확인하지 못하였으므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인을 통해 내부 상태를 파악해야 합니다.

- 토지이용계획 상 제한: 고도지구, 경관지구 등 다양한 도시계획 규제가 존재하여 향후 재건축이나 증축 시 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울 강북구 수유동 소재 성진파크빌 5층 501호는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 2018년 신축 건물로 비교적 최신 건물이며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 불확실성, 그리고 토지이용계획 상의 여러 제한 사항을 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2018년 준공된 건물로 내부 상태가 양호할 가능성이 높습니다.

- 역세권 인근: 지하철 화계역이 인근에 있어 출퇴근이 용이합니다.

- 주거 밀집 지역: 주변에 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계