나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121456 [1] 서울특별시 강북구 수유동 510-15 더갤러리 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121456 [1] 서울특별시 강북구 수유동 510-15 더갤러리 3층301호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2024타경121456 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로55가길 27, 3층301호 (수유동,더갤러리) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 138,752,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121456 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 510-15, 더갤러리 3층 301호

용도: 도시형생활주택 (구분건물)

감정가: 271,000,000원

토지면적: 26.71㎡ (약 8.08평)

건물면적 (전용면적): 36.38㎡ (약 11.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 3층 301호

이용상태: 방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 1개

설비내역: 도시가스 개별난방, 위생/급배수/급탕, 화재탐지, 승강기, 1층 주차장

토지 이용상태: 2필 일단의 세로장방형 토지, 건부지로 이용 중 (단지형다세대주택)

인접 도로: 서측 노폭 약 6미터 도로 접함

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며, "한신대학교 신학대학원" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 중소규모 점포, 근린생활시설, 학교, 국립재활원, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 기존 주택 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 가장 가까운 지하철역은 4호선 수유역으로, 도보 약 10~15분 거리 또는 짧은 버스 이동으로 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

강제경매 절차상 경매 신청 채권자의 권리를 포함하여 대부분의 권리(선순위 근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 되며, 명도 절차를 거쳐 소유권을 확보해야 합니다.

다만, 권리 분석은 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 최종 확인이 필요하며, 인수될 수 있는 임차권 등 특이사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수유동 지역은 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 중소규모 점포 및 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 쇼핑 및 외식 등의 활동이 용이합니다. 또한, 학교, 국립재활원, 근린공원 등 공공시설이 가까이 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 편리하고, 강북구청 등 관공서와도 인접하여 행정 서비스 접근성 또한 좋은 편으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 자녀 교육에 편리함을 제공합니다.

생활 편의 시설로는 각종 병원, 은행, 마트, 편의점 등을 도보 또는 대중교통으로 쉽게 이용할 수 있습니다.

여가 및 휴식을 위한 근린공원이 인접해 있으며, 국립재활원이 가까이 있어 의료 시설 접근성 또한 우수합니다.

대중교통으로는 지하철 4호선 수유역을 이용할 수 있으며, 다양한 시내외 버스 노선이 운행되어 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 기존 임차인과의 명도 조건 협상이 필요하거나 보증금 인수 등 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 철저한 현장 조사 및 임차인 파악이 필수적입니다.

건물 노후도: 5층 건물로, 구체적인 건축 연도는 제공되지 않았으나, 준공 후 일정 시간이 경과했을 가능성이 높아 건물의 노후도에 따른 유지보수 및 관리 비용 발생을 고려해야 합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하) 등으로 지정되어 있어 향후 재건축 등 개발 행위에 일정 부분 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에서 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동이라는 좋은 입지에 위치한 도시형생활주택으로, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수한 편입니다.

제2종일반주거지역 및 고도지구 등 용도지역의 규제가 있으나, 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며 주변 시세와 비교했을 때 감정가 수준이 합리적인 것으로 판단됩니다.

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 부분이며, 이는 낙찰 후 명도 과정이나 금전적 부담으로 이어질 수 있으므로, 반드시 사전에 면밀한 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 대비해야 합니다.

전반적으로 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주: 방 3개의 구조로 1~2인 가구 또는 소가족이 실거주하기에 적합한 공간입니다.

임대 수익: 도시형생활주택으로서 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 적정 임대료 책정을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

입지 가치: 서울 강북권이라는 입지적 이점과 함께, 향후 지역 발전 가능성 또한 고려해볼 수 있습니다.

적정 낙찰가: 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 임대 관련 리스크를 감안하여 적정 낙찰가를 산정한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계