나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121241 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 392-6 골든캐슬2 102동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121241 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 392-6 골든캐슬2 102동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경121241 | 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로24길 50, 102동 2층203호 (장안동,골든캐슬2) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 266,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121241 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 392-6 골든캐슬2 102동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 333,000,000원

토지면적: 26.01㎡ (약 7.87평)

건물면적: 36.54㎡ (약 11.05평)

* 본 건물면적은 전용면적 기준이며, 공급면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 「장평중학교」 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 단독주택 및 다세대, 연립주택 등이 밀집한 전형적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측 인근에 지하철 5호선 장한평역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 장한평역 주변은 자동차 부품 및 중고차 시장이 발달한 상권과 함께 주거 단지가 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 제한적이나, 강제경매 개시 결정에 따라 소유권 및 기타 권리 변동 가능성이 있습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 장안동은 장평중학교와 같은 교육시설과 주택가로 이루어져 있으며, 남측으로 지하철 5호선 장한평역이 인접해 있어 지역 주민을 위한 상업시설이 어느 정도 발달해 있습니다. 특히, 장한평역 주변은 국내 최대 규모의 중고차 매매 시장과 자동차 부품 상가들이 밀집한 특수 상권으로 형성되어 있습니다. 이러한 자동차 관련 상권은 해당 지역의 독특한 상업적 특징을 형성하며, 주변 주거 지역과 함께 복합적인 상권을 구성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 2019년 2월 21일에 사용승인을 받은 지상 6층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 내부는 방 3개, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일, 창호는 새시창호로 마감되었습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 북동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.6. 혐오시설 및 주변시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장한평역 인근에 조성된 중고차 매매 시장 및 자동차 관련 공업사 등은 상권의 특징을 형성하지만, 소음이나 매연 등 주거 환경에 미치는 영향은 개인에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다. 또한, 검색된 '장평중학교'는 부산에 위치한 학교로, 본 물건 소재지인 서울 동대문구에 있는 '장평중학교'와는 다른 학교입니다. 서울 동대문구에 위치한 장평중학교는 넓은 시설을 갖춘 일반계 중학교입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도시 점유자와의 협상 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건축물의 높이 제한이 있으며, 추가 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 시세가 영향을 받을 수 있습니다.

4. 자동차 상권 인접: 장한평 자동차 매매 시장 및 관련 업체들이 인접해 있어, 일부 소음이나 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 5호선 장한평역 이용이 편리하고 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점은 장점입니다. 장한평 자동차 시장이라는 특수 상권이 인접해 있어 유동인구가 존재하나, 이로 인한 주거 환경의 특수성도 고려해야 합니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크는 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 5호선 장한평역 도보 이용 가능한 역세권으로, 대중교통 접근성이 우수합니다.

2. 신축급 건물: 2019년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설 및 건축 상태를 유지하고 있을 가능성이 높습니다.

3. 주거 및 상업 복합 지역: 주거 지역과 더불어 장한평 자동차 시장이라는 특색 있는 상권이 공존하여, 지역 경제 활성화 및 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

4. 실수요자 및 투자자 모두 고려 가능: 편리한 교통 및 생활 환경을 바탕으로 실수요자에게 적합하며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 노리는 투자자에게도 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계