나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121746 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121746 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경121746 | 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로 128, 6층602호 (장안동,동일타워) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 188,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울 북부지방법원 2024타경121746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121746 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 6층602호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 235,000,000원

토지면적: 7.01㎡ (약 2.12평)

토지 지분율: 701.0000000000001 (특이사항으로, 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

건물 지분율: 1838 (특이사항으로, 정확한 의미는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 '한천로' 동측에 위치하며, 동답초등학교 동북측 인근입니다. 주위에는 학교, 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2. 입지 조건

본건이 소재한 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집되어 있어 각종 생활 편의 시설과의 접근성이 보통 수준으로 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 자동차 진출입 또한 원활한 편입니다.

1.2. 3. 상권 분석

주변에 근린생활시설 및 상업시설이 다수 분포하고 있어 지역 내 기본적인 상업 활동이 활발합니다. 오피스텔은 주거 용도로 활용 가능하며, 주변 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있는 환경입니다.

1.2. 4. 생활 정보

동답초등학교가 가까이 위치하여 자녀 교육 환경이 조성되어 있으며, 전반적인 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로 일상생활에 필요한 제반 사항을 충족시킬 수 있습니다.

1.2. 5. 주변 시설 (혐오시설 포함)

해당 물건이 위치한 지역은 학교, 주택가, 근린생활시설, 상업시설 등으로 구성되어 전반적으로 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 이루고 있습니다. 현재까지 주변 지역에서 특별히 우려할 만한 혐오시설이 소재한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.2. 6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계 및 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 현장 방문 시 폐문부재로 인해 건축물 현황도 및 외부 관찰에 의존하여 평가가 이루어졌으므로, 향후 명도 진행 또는 내부 상태 점검 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 제공된 토지 및 건물 지분율 표기 방식에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.2. 7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 장안동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 교육 시설 접근성이 좋고 상업 시설과의 연계성도 양호합니다. 다만, 내부 상태와 임대 현황을 직접 확인하기 어렵다는 점, 그리고 지분율 표기상의 특이사항은 투자 결정 전 반드시 소명하거나 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 8. 투자 포인트

장안동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 본건과 같은 소형 오피스텔은 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 또한, 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려한 중장기적 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계