나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122077 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 15층1505호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122077 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 15층1505호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경122077
• 주소: 서울특별시 동대문구 전농로 20, 15층1505호 (답십리동,스타클래스)
• 감정가: 336,000,000원
• 최저가: 172,032,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경122077 | 소재지: 서울특별시 동대문구 전농로 20, 15층1505호 (답십리동,스타클래스) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 172,032,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122077 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 15층1505호

용도: 다세대주택

감정가: 3억 3천 6백만원

토지면적: 6.14㎡ (약 1.86평)

건물면적: 24.39㎡ (약 7.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (자료상 명시되지 않음)

채권자: 주OOOOOOO

건축년도: 2019년 6월 5일 사용승인

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 위치하며, 서울답십리초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 답십리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 경매 사건 정보에서 명시적으로 확인되지 않았습니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본 상의 모든 권리는 말소될 것으로 예상되며, 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. (단, 최종 권리변동 내역은 경매 당일 확인 필요)

4. 상권분석

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

답십리역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있으며, 배후 주거 단지가 있어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

초등학교와 인접하여 교육 관련 시설 및 학원가 등의 수요도 잠재적으로 존재합니다.

5. 생활정보

편의시설: 주변 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교육시설: 서울답십리초등학교가 인근에 위치하며, 다수의 어린이집, 유치원, 학원 등이 분포하고 있습니다.

교통: 지하철 5호선 답십리역 도보 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 강남, 종로 등 주요 도심 접근성이 우수합니다.

휴식/문화: 동대문구 체육관, 하늘병원 등이 주변에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 건물 면적이 24.39㎡ (약 7.38평)으로 협소한 소형 주거 공간입니다.

임대 관계가 미상이며, 내부 확인이 외부 관찰 및 탐문, 집합건축물대장 등에 의거하여 이루어졌기에 실제 내부 상태와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등 다양한 법규에 따른 제한이 존재하여 건축 또는 증축 시 신중한 검토가 필요합니다.

주변 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 특별히 언급되지 않았으나, 해당 지역의 잠재적 혐오시설 유무는 별도 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 답십리동 역세권에 위치한 신축(2019년 준공) 소형 주거 공간으로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

소형 평형으로 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합할 수 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하나, 협소한 면적과 내부 상태 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

역세권 소형 주거 상품: 답십리역 도보 거리에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

안정적인 임대 수익 기대: 주변 배후 주거 단지 및 상업 시설 이용자 대상의 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 신축 건물이므로 낙찰을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 동대문구 지역의 개발 계획(예: 모아타운 등) 수립 시 추가적인 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계