나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10058 [1] 서울특별시 노원구 상계동 한윤파이낸스 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10058 [1] 서울특별시 노원구 상계동 한윤파이낸스 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10058
• 주소: 서울특별시 노원구 노원로26길 39
• 감정가: 400,000,000원
• 최저가: 204,800,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매6계 2025타경10058 | 소재지: 서울특별시 노원구 노원로26길 39 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 204,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경10058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10058 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 한윤파이낸스 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 400,000,000원

토지면적: 29.38㎡ (약 8.89평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, 상계중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 주상복합, 상업시설, 공공시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 김OO입니다. 경매 진행 시 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 추가적인 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인이 필요합니다. 본 건의 경우 감정평가 시점에 폐문부재 상태로 내부 확인이 어려웠다는 점을 감안하여, 현장 방문을 통해 정확한 권리 관계 및 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 노원구 상계동 일대는 서울 북부의 대표적인 상권 중 하나입니다. 상계역 주변으로 상가주택, 프라자 상가, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히, 지하철 4호선과 7호선 환승역인 노원역 인근은 롯데백화점, 오피스 등이 밀집하여 다양한 연령층의 유동인구가 풍부하며, 강북권의 주요 상권으로 자리매김하고 있습니다. 상계역 주변 상권 또한 10~20대에게 인기 있는 프랜차이즈 매장이 입점하며 활기를 띠고 있습니다. 인근에 학교와 근린생활시설이 많아 안정적인 소비 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 상계중학교와 가까운 주거 밀집 지역에 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 병원, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 상계동은 대규모 아파트 단지가 많아 주민들의 고정적인 소비 수요가 풍부한 지역입니다. 지하철 4호선 상계역을 이용하면 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근이 가능하며, 향후 동북선 경전철 개통 시 교통 편의성은 더욱 증대될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 내부 확인이 폐문부재 상태로 이루어졌으므로, 내부 상태(마감재, 설비 등)에 대한 정확한 정보 파악이 필요합니다. 또한, 대규모 아파트 단지 인근에 위치하므로 재건축이나 리모델링과 같은 개발 계획이 있는지, 혹은 소음이나 교통 체증 등의 주거 환경에 영향을 미칠 만한 요소는 없는지 추가적인 확인이 필요합니다. 과거 상계동에 쓰레기 소각장이 건설된 이력이 있으나, 이는 1990년대 초반의 사건이며 현재 해당 시설은 자원회수시설로 운영되며 지역난방 등에 활용되고 있어 혐오시설로서의 직접적인 부정적 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 다만, 주변에 유사 시설이나 잠재적 혐오시설(예: 집하장, 폐차장 등)이 없는지 지역 탐문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구 상계동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 상업 시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 다세대주택으로서 건물 면적 대비 감정가가 책정되었으며, 토지/건물 일괄매각 대상이므로 토지 지분 소유권까지 확보할 수 있습니다. 교통, 생활 편의 시설, 학군 등 입지적 강점을 가지고 있으며, 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인, 추가 권리 관계 확인 등의 절차가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 노원구의 탄탄한 배후 수요를 갖춘 상계동 중심지 위치.

- 지하철 4호선 상계역 인근으로 대중교통 이용 편리.

- 주변 상업 시설, 학교, 공원 등 풍부한 생활 인프라.

- 토지/건물 일괄매각으로 토지 지분까지 확보 가능.

- 추후 교통망 확충(동북선 경전철) 시 가치 상승 기대.

- 다세대주택으로서 다양한 활용 가능성 고려.

- 경매 절차 진행 시 권리 관계 및 내부 상태 확인 철저.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계