나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10546 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 230동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10546 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 230동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2025타경10546 | 소재지: 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12, 230동 2층201호 (쌍문동,나너울카운티) | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 217,088,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경10546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10546 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 230동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 424,000,000원

토지면적: 34.00㎡ (약 10.28평)

건물면적: 46.14㎡ (약 13.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 9월 23일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 지하철 4호선 쌍문역 및 우이신설선 북한산우이역을 이용할 수 있는 지역에 속해 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 북한산우이역이 인근에 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다. 북측으로는 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 주변에 녹지 공간과 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 모든 권리(저당권, 근저당, 압류, 가압류 등)가 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 인수해야 하는 부담이 있는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 특히, 임대차 관계 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 있는 경우 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 쌍문동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다수의 다세대주택과 단독주택이 분포하고 있습니다. 인근에 북한산우이역과 버스정류장이 위치해 있어 유동인구가 형성되며, 이에 따라 기본적인 근린생활시설(마트, 편의점, 식당, 카페 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 대로변에 위치하지 않아 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다. 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

나너울카운티는 2020년 9월 23일에 사용 승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조, 지상 6층)로, 본 물건은 2층 201호입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방 설비와 함께 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있을 것으로 추정됩니다. 사용승인일이 최근이므로 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 인근에는 북한산우이역이 소재하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변 주거 환경에 필요한 편의시설들이 충분히 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 이용 상태 확인에 관한 부분입니다. 감정평가서상 "폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인 바람"이라고 명시되어 있어, 실제 내부 상태 및 구획, 이용 현황이 건축물대장과 다를 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유하고 있는 임차인이 대항력을 갖춘 경우 명도에 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 명확한 내부 상태 확인 및 임차인과의 관계 파악이 필수적입니다. 본 건 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 쌍문동 지역의 일반적인 주거 환경을 고려하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구에 위치한 신축 다세대주택으로, 북한산우이역 인근에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 2020년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 일괄매각 대상 토지 및 건물로 소유권 확보가 가능합니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인에 제약이 있었고 임대 관계가 불분명한 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 권리 및 현장 조사를 거친다면, 도봉구 지역 내에서의 주거용 부동산으로서의 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 도봉구 쌍문동 소재, 북한산우이역 인근의 역세권 입지

- 2020년 준공된 비교적 신축 건물로 내부 상태 양호 예상

- 토지/건물 일괄매각으로 소유권 확보 용이

- 주거 지역으로서 안정적인 수요 기대

- 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계