나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10706 [1] 서울특별시 강북구 우이동 23-34 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10706 [1] 서울특별시 강북구 우이동 23-34 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2025타경10706 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로163가길 24, 4층402호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 140,288,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경10706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10706 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 23-34 4층402호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 274,000,000원

토지면적: 30.59㎡ (약 9.25평)

건물면적: 59.75㎡ (약 18.08평)

건물 제시외면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

총 건물면적 (제시외 포함): 72.75㎡ (약 22.01평)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 우이동에 위치하며, 서라벌중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 주거용, 주상용, 상업용, 업무용 건물 등 다양한 용도의 건축물과 공공시설, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 가까운 거리에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 과밀억제권역 등에 해당하며, 이는 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 배OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 기존의 근저당, 압류 등은 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 절차 중 발생할 수 있는 법적 변동 사항이나 미등기 권리 등은 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으므로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 복합적인 상권으로 형성되어 있습니다. 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 일상생활 영위에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 서라벌중학교 등 교육시설과 공공시설이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 서라벌중학교가 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 강남, 도심 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 가능합니다. 인근에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재 상태로 내부 구조, 이용 상황, 마감재 및 설비 내역 등은 집합건축물대장, 외부 관찰, 표준 사양 및 탐문 조사에 근거하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 참여 시에는 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 제시외 건물 13.00㎡가 포함되어 있으나, 이는 주된 건물에 포함하여 평가된 것으로 별도 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획 및 제한 상태를 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 우이동이라는 입지적 장점과 함께 서라벌중학교 등 교육시설, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수한 다세대주택입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 환경 또한 비교적 양호한 편입니다. 다만, 경매 물건 특성상 내부 상태 확인의 제약, 미확인 임대차 관계, 토지이용계획상의 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 포함 여부와 이에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

. 서울 도심 접근성이 양호한 우이동 지역의 다세대주택으로, 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

. 서라벌중학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 실수요자 및 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

. 제시외 건물 포함으로 실질적인 건물 면적 활용도를 높일 수 있습니다.

. 적절한 시세 조사와 권리 분석을 통해 낙찰받는다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계