나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6120 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-57 도암힐하우스 1층101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6120 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-57 도암힐하우스 1층101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6120
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로71길 8, 1층101호 (수유동,도암힐하우스)
• 감정가: 907,000,000원
• 최저가: 464,384,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

서울북부지방법원 경매4계 2024타경6120 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로71길 8, 1층101호 (수유동,도암힐하우스) | 감정가: 907,000,000원 | 최저가: 464,384,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2024타경6120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경6120 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 482-57 도암힐하우스 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 907,000,000원

토지면적: 94.41㎡ (약 28.56평)

건물면적: 135.33㎡ (약 40.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 현O

1.2. 부동산 기본 내역

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 남서측 인근에 위치한 도암힐하우스 1층 101호 근린생활시설입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제1층 제101호로서, 2024년 4월 19일 사용승인을 받았습니다.

건물 외벽은 치장석 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 강화 도어로 마감되었습니다.

건물 내 기본적인 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접지 4필지와 일단지의 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

본건은 남측, 동측, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

가장 가까운 학교로는 "서울수유초등학교"가 있으며, 이를 통해 교육 환경을 파악할 수 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변에는 수유시장, 북서울 꿈의숲 등 생활 편의 시설과 문화 공간이 인접해 있어 생활 환경이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 현O입니다.

일반적으로 임의경매 절차에서는 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 등기부상 권리관계가 정리되므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 매각물건명세서 및 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다.

제시외 건물 및 토지 관련 특이사항은 보고서에 명시된 바가 없습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 수유동은 배후 주거 수요가 풍부한 지역으로, 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

인근에 서울수유초등학교가 위치하여, 학교 주변 상권으로서의 기본적인 수요가 기대됩니다.

다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있습니다.

현재 1층 상가가 공실 상태이며 호수 표시가 없는 점은 향후 임차인 모집 시 상권 내 경쟁력 분석 및 임대 조건 설정이 중요할 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 추가적인 상권 및 경쟁 업종 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

본 건물에는 기본적인 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 편의는 제공됩니다.

인근에 서울수유초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

또한, 수유시장, 각종 상업 시설, 병원, 은행 등이 인접해 있어 생활 편의성이 우수한 지역입니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 현재 1층 상가가 공실 상태이며 호수 표시가 없는 점은 향후 임차인 모집에 어려움을 초래할 수 있는 리스크입니다.

둘째, 본건 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하) 등의 규제가 적용되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 주변 지역의 상가 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

넷째, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강북구의 핵심 지역인 수유동에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 근린생활시설입니다.

인근 학교 및 주거 밀집 지역을 기반으로 한 상권 잠재력을 가지고 있으나, 현재 공실 상태이며 호수 표시가 없는 등의 부가적인 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

권리관계는 임의경매 절차상 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높으나, 상세한 현황 파악 및 공실 리스크 관리 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

적정 임대료 산정 및 신속한 임차인 확보가 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 서울 강북구 수유동의 역세권 및 주요 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 배후 주거 수요가 풍부합니다.

2. **활용도 높은 근생 시설:** 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 있습니다.

3. **안정적인 권리 관계:** 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 수 있는 물건입니다.

4. **잠재적 가치:** 향후 지역 상권 활성화 및 개발 계획에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계