나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115536 [1] 서울특별시 성북구 길음동 1207 에스엠파크3차 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115536 [1] 서울특별시 성북구 길음동 1207 에스엠파크3차 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경115536 | 소재지: 서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7, 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 134,144,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경115536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115536 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 길음동 1207 에스엠파크3차 2층203호

물건종별: 다세대주택 (집합건축물대장상 용도: 제1종근린생활시설(의원))

감정가: 262,000,000원

토지면적: 24.87㎡ (약 7.52평)

건물면적: 48.67㎡ (약 14.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 성북구 길음동 "계성고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 지하철 4호선 "길음역"이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설: 해당 물건 인근에는 계성고등학교가 위치하고 있으며, 길음역을 중심으로 상업 시설 및 주거 단지가 발달해 있습니다.

혐오시설: 현재 파악된 바로는 특별한 혐오시설은 없는 것으로 보이며, 주거 및 교육 시설이 위치해 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)으로 지정된 지역이 있어 관련 규제를 받을 수 있습니다.

개발 호재: 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석

권리관계: 해당 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 신OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자 현황: 소유자와 채무자가 동일인입니다.

기타 권리: 제공된 정보만으로는 특별한 인수되는 권리는 없어 보입니다. 상세 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 상권: 본 물건이 위치한 길음동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근 길음역 주변으로 상업 시설이 집중되어 있어 유동인구가 많습니다.

업종 현황: 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. (의원, 식당, 편의점 등)

잠재적 가치: 재정비촉진지구 지정으로 인해 향후 상권 활성화 및 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 새시로 되어 있습니다.

내부 구조 (현황): 방 2개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비: 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 화재 탐지 설비, 스프링클러, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

공부상 용도와 현황: 집합건축물대장상에는 '제1종근린생활시설(의원)'로 기재되어 있으나, 현황은 주거용 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 이는 입찰 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

용도 불일치: 가장 큰 리스크 요인은 공부상 용도(의원)와 실제 이용 현황(다세대주택)의 차이입니다. 이로 인해 향후 양성화 과정이나 주거용으로의 명도 시 문제가 발생할 수 있으며, 대출 등 금융 이용에도 제약이 따를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다.

임대 현황 미상: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

재정비촉진지구: 지구 지정은 개발 호재이기도 하지만, 사업 진행 상황에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

건물 외벽 표시: '건물외벽은 103동임'이라는 문구는 해당 호실의 위치나 건물의 특정 부분을 지칭하는 것으로 보이며, 정확한 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구 길음동의 역세권에 위치하며 재정비촉진지구라는 개발 호재를 품고 있는 잠재력 있는 물건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 일치하지 않는 점은 가장 주의해야 할 부분이며, 이로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 부분을 명확히 확인하고 해결할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 길음역(4호선) 역세권으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

개발 잠재력: 재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 발전 및 가치 상승이 기대됩니다.

실거주 목적: 주거용으로 이용 시, 방 2개, 거실, 욕실 2개의 구성으로 신혼부부나 소가족에게 적합한 구조입니다.

가격 경쟁력: 감정가를 고려했을 때, 권리 분석 및 용도 불일치 리스크를 충분히 감안한다면 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

투자 유의점: 무엇보다 공부상 용도와 현황의 차이에 대한 정확한 파악 및 해결 방안을 최우선으로 고려해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계