나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117327 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-1513 한백빌라 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117327 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-1513 한백빌라 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경117327
• 주소: 서울특별시 강북구 인수봉로20가길 10, 5층503호 (미아동,한백빌라)
• 감정가: 127,000,000원
• 최저가: 65,024,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매4계 2024타경117327 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로20가길 10, 5층503호 (미아동,한백빌라) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 65,024,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117327 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 791-1513 한백빌라 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 15.96㎡ (약 4.83평)

건물면적: 28.50㎡ (약 8.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, "미양고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 지역입니다. 차량 통행이 원활하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 내부상태

건축구조는 철근콘크리트조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 중 5층에 위치한 503호입니다. 외벽은 드라이비트 및 일부 석재 타일 마감, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 2개, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 사용 중입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비와 도시가스를 이용한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 부정형의 토지로서 완경사지에 위치하며, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 명시되지 않았습니다. 경매 진행 과정에서 법원 기록을 통해 말소될 권리 및 인수될 권리에 대한 정확한 분석이 필요합니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰 후 소유권이 이전되면 기존의 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 전세권, 임차권 등 일부 권리는 낙찰자가 인수할 수도 있으므로, 상세한 권리 분석은 반드시 별도로 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 주택과 근린생활시설, 학교가 혼합된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있다고 판단됩니다. 미아동 지역은 서울 북부 지역의 주거지로서 안정적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 미양고등학교를 비롯한 각급 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 이동도 수월합니다. 주거 지역으로서 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 토지이용계획상 고도지구(28m 이하), 소로3류(폭 8m 미만) 등 건축 및 개발에 대한 제한이 존재합니다.

- 완경사지에 위치한 토지임을 감안해야 합니다.

- 제시외 물건이나 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있을 수 있습니다. (임대관계 미상으로 표기되어 있어 인수 또는 명도 관련 이슈 발생 가능성)

- 주변 지역에 특이한 혐오시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구의 주거 지역에 위치한 소형 다세대주택으로, 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 교통 여건도 편리하며, 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 건물 면적이 작고 완경사지에 위치하며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재한다는 점을 고려해야 합니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크가 있을 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 강북 지역의 소형 주택으로, 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

- 교통이 편리한 역세권 또는 대중교통 요지에 위치하여 주거 가치가 있습니다.

- 주변 개발 계획이나 정비 사업 등을 통해 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 강제경매 물건이므로, 권리 분석을 통해 안전하게 낙찰받을 경우 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계